【柯昇沛觀點】企業土地布局比財報更早 科技業成為地產市場新主力
受惠於AI、高效能運算及半導體需求強勁，科技業今年購置土地與廠房金額已近1,800億元，累計交易面積逾17萬坪，首度超越建商成為市場最大買方。受信用管制與融資環境影響，建商購地轉趨保守，今年購地金額僅約326億元，顯示不動產市場資金流向出現...
【王至亮觀點】台灣不缺錢 卻正在出現一場看不見的經濟寒冬
台灣近期經濟呈現顯著的「K型」發展，儘管GDP成長率與出口數據亮眼，AI與半導體產業持續挹注經濟動能，但傳統產業與營建相關供應鏈卻面臨嚴峻的結構性衰退。數據顯示，住宅建照與開工率大幅下滑，磁磚、紅磚及廚具等產業接單量銳減，顯示資金與人才高度...
告別落塵與二手菸！「Luno 露諾防霾窗藝」引進德國黑科技 打造高通風健康住宅新標竿
針對中南部科學園區及重劃區開發衍生的落塵、廢氣與二手菸問題，Luno 露諾防霾窗藝引進德國高密度防霾紗網技術，透過物理靜電阻隔機制，在維持高透光與 85% 通風效率的同時，有效阻絕 PM2.5 懸浮微粒與蚊蟲。該產品具備易清潔特性，並針對不...
【王至亮觀點】當停車場不再停車 一場「空間折疊革命」正在改寫房地產估值邏輯
隨著自動駕駛、共享交通及智慧物流等科技發展，城市交通與生活模式正經歷結構性轉變，傳統房地產的估值邏輯亦面臨挑戰。專家王至亮提出「空間折疊革命」概念，指出未來地段價值的核心將從單純的「物理距離」轉向「有效可達性」與「時間品質」，而「最後一哩」...
【陳孟筠觀點】買不買得起?貸不貸得到? 4個新問題重新定義購屋決策
根據2026年第1季統計，全國房價所得比及房貸負擔率雖自高點回落，但專家分析，這並不代表房價全面下跌或買房變得輕鬆，指標改善主要反映市場交易量縮及成交結構轉向中低總價產品。目前房市進入「價格高檔盤整、交易結構調整」的新階段，購屋門檻已從單純...
【楊翊晟觀點】買也痛、租也痛？ 2026房市冰河期，買房與租屋族如何打破雙輸困局？
台灣房市近期陷入「量縮價僵」的冰河期，受政策推力與金融緊縮影響，購屋族面臨貸款成數不足及利率攀升困境，而租屋市場也因供需失衡與持有成本轉嫁，導致租金持續走揚。儘管交易量下滑，但蛋黃區賣方多維持價格，買方若抱持撿便宜心態盲目進場，恐面臨資產貶...
【柯昇沛觀點】台積電傳300億搶友達中科廠 中彰投迎「聚落溢價」新時代
市場傳出台積電有意以逾300億元收購友達中科廠房，雖雙方皆未證實，但此舉凸顯科技巨頭在AI產業競爭下，工業地產的評估邏輯已從單純的土地價值轉向「時間價值」。透過取得既有大型廠房，企業能大幅縮短建廠與投產時程，使舊有面板廠轉型為具備戰略意義的...
【王至亮觀點】房市安全還是建商倒閉潮？從11.74兆元房貸與31億元建融背後的真實風險
金管會公布6月底國銀不動產授信統計，個人房貸逾放比為0.07%，建築貸款逾放比則為0.08%。針對市場對房市安全與建商倒閉潮的兩極討論，專家分析指出，單看百分比易產生誤判，應從絕對金額規模、資產集中度及銀行損失吸收能力等多維度進行評估。目前...
【柯昇沛觀點】華映龍潭廠52.39億元標脫 工業地產上半年交易破1,392億元寫新紀錄
華映龍潭廠歷經多次流標後，近期由日月光大飯店集團相關企業以52.39億元標下，成交價較第四拍底價溢價約5%。此案反映出市場對於具備完善基礎設施的工業土地需求強勁，企業購地策略已從自行建廠轉向直接取得既有廠房，以縮短投產時程。受惠於AI、高效...
【柯昇沛觀點】大立光、百容中台灣重金購地 台中高鐵特區成AI時代科技新城核心
在全球進入「大投資時代」的趨勢下，AI與半導體供應鏈的擴張帶動了對土地資源的強勁需求。台積電投入近2兆元資本支出興建先進製程廠，引領漢唐、亞翔等供應鏈廠商同步擴張，大立光與百容等企業近期亦斥資購地，顯示產業競爭已延伸至土地布局。台中高鐵特區...
【楊翊晟觀點】買不起房就等繼承？小心你等的不是「退路」，而是被轉嫁的隱形財務地雷
在高房價與限貸壓力下，許多民眾將「等繼承」視為購屋的替代方案，然而宏國地政地政士楊翊晟指出，此舉可能隱藏產權複雜與稅務陷阱。以中南部常見的老舊透天為例，常面臨違建、鄰地占用或產權共同持分等問題，不僅難以轉手，修繕貸款也因屋齡過高遭銀行拒絕。...
【柯昇沛觀點】台灣人買爆東京都心公寓 「AI財富第五波」正在改寫全球房地產版圖
根據日本國土交通省統計，2025年上半年台灣買家在東京23區購入192戶新建公寓，交易量已超越2024年全年，成為該區最大境外買家。此現象反映出受AI產業帶動的新財富效應，正促使高資產族群將資金從金融資產轉向全球不動產與基礎建設，進行跨國資...
