預售市場仍是個案表現，價格戰似乎也開打。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
近日高雄市中心一新案開賣，打出低於行情價的3、4字頭，使來人量湧現，桃園客運園區、台中梧棲也打出2字頭，成房市一大話題，不過整體預售市場買氣仍屬低迷，為「個案表現」市場，10月全台預售揭露件數重回三千件，擺脫第三季單月不到三千件的窒息量，不過對比過去景氣欠佳時單月還有4、5千件的預售揭露量能，一手市場交易量能還是偏向低落。
據實價資料，今年10月預售揭露量達3,078件，比上月大增32%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「9月表現實在太冷清，導致比較基期甚低！」10月出現雙位數的月增表現，但相較去年同期仍減少41%，
曾敬德進一步表示，從預售即時揭露以來的52個月來看，平均單月預售揭露量為8,100件，一般景氣水準單月約8千件，景氣欠佳時一個月約5千件，景氣熱絡則單月會超過1萬件。不過今年第三季單月僅有2,700件，可以說「預售市場出現窒息量，量縮過頭後也會出現一小波反彈！」不過觀察短期市況表現，應該還是短期的反彈。
觀察六都成交狀況，交易量最大的新北市10月揭露660件，月增4成且年增24%，與部分個案銷售順利帶動有關；桃園市588件，月增5成但年減幅度也達59%；台中市剩下366件，月減13%且年減6成；台南市267件，月增6成但年減4成；高雄市則為238件，月增49%但年減34%。
曾敬德表示，一手市場交易量實在是縮過頭，隨時都可能迎來一波小反彈，現在處於「個案表現」的市場，個案要有足夠的賣點，包括品牌建商、大基地或者搭配容易入手的付款方式，同時價格還要是區域行情價，才有機會創造好的成績，整體預售市場買氣對於線上個案銷售普遍還是考驗。
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