都更整合成功的布條格外醒目，實際都更卻是停滯不前，山岳建設將產權賣給美亞建設，美亞卻不願概括承受原先的「買賣附買回」契約(圖／記者潘裕宗攝)
山岳退出幾個合建案後，接手的建商態度不一，唯一相同的，就是強調自己「也是受害者」。
力麒建設為上市建商，今年3月公告取得新北市汐止崇德段約1,566坪土地、道路用地與地上物，交易對象包括自然人與山岳開發建設。不久後又發布終止與山岳的土地合建契約。
汐止陳先生表示：「力麒說山岳跑了，他們也是受害者，我能理解。但至少可以坐下來談，找個雙方都能接受的合約重新簽。力麒不能因為手上有100%權狀和同意書，就直接寫律師函叫我們搬走，完全無視我們的權益。」
他無奈補充：「力麒現在就是用律師函施壓，叫我們快搬走，還要求我們付繼續住在這裡的租金，完全沒有想溝通的意思。」謝小姐補充說到：「雖然多數人已經搬走，還住這裡的人不多，但至少有八名住戶，都收到力麒委託律師寄來的律師函。」
南勢角住戶呂先生則回憶：「今年4月山岳通知大家去美亞開戶，美亞黃董說山岳財務出問題退出了。我們跟山岳簽的是私約，他們提出折衷方案，要我們接受山岳合約坪數打5.6折作為最後分配坪數，或以舊屋市價買斷山岳未付的價金。」住戶們一致拒絕。
根據114年5月28日新北市都更小組會議紀錄，美亞表示自己是受山岳邀請成為都更實施者，原以為產權單純（僅一名所有權人楊澤世），直到113年12月才知道有私約存在。因未取得完整契約，美亞無法評估是否能概括承受。山岳雖稱已支付住戶約4.6億元，但未提供文件。美亞建議：「請住戶盡速委任律師，查封楊澤世財產或請求損害賠償。」
南勢角住戶也向都更小組提供調查資料，指出山岳建設以土地借款約20億元，山岳、美亞、力麒等相關本票裁定追償金額累計超過數十億元。住戶擔心，一旦楊澤世財務斷鏈、抵押土地遭法拍，新地主可能向住戶提起「房屋還地訴訟」，屆時住戶恐「無屋可住、無權可主張」。
對此，新北市都更處認定山岳與住戶的合約屬於私下買賣，不在都更審查範圍內，並建議住戶儘速組成自救會、委任律師走司法途徑。
德安建設文山區實踐段都更，也傳出山岳以同樣手法，取走住戶100%產權與都更同意書，情況較好的是，德安建設已與多數住戶達成協議。木新路三段334巷一名住戶僅回應：「這件事先不要再談了，我們自己會處理。」德安與山岳設在木新路三段328號的事務所內部人員也表示，不便對外回應。
留言討論