當初兩建商說好一邊出力、一邊出地合建，最後變成山岳建設拿錢跑路，權益受損的廖先生很是氣憤。(圖／記者潘裕宗攝)
富比士地產王記者潘裕宗／專題報導
在雙北多處都更建案的山岳建設近日爆出重大爭議，不僅工程全面停擺，多數住戶更直指山岳建設「根本是預謀詐騙」。從汐止、文山到中和，住戶的遭遇幾乎一模一樣。汐止廖姓原住戶毫不避諱地痛批，這麼多案子同時出問題、金額動輒數十億元，「這根本就是重大經濟犯罪！建商可以這樣騙？政府允許嗎？」語氣中滿是憤怒。
廖先生回憶，山岳建設當初以「優於市場行情」的條件談合建，看似誠意十足。破土儀式時，不只合作建商力麒建設到場，連銀行高層都被請來站台；另一場活動中，山岳甚至捐了一台中型巴士給原住民兒童合唱團。「現在回頭看才知道，這些都是為了博取我們的信任。」廖先生無奈說。
據了解，山岳與原住戶談的合建契約形式不一，有的是全數購入產權，有的是先買一半，但大多數住戶簽的是「買賣附買回合約」。住戶先拿回房價與地價的三分之二，剩下三分之一作為日後換新房的保證金。汐止原住戶陳先生說：「山岳講得很好聽，叫我們先把權狀過戶給他，說我們將來有優先選購權，買屋價格會是整個建案最便宜。」
廖先生也補充：「當初山岳說得斬釘截鐵，什麼優先認購權、成本價買屋、室內一坪換一坪、車位只要150萬。他們強調這是合建契約，不是一般都更，合建利益會分給我們一部分。」
住戶們一致認為，山岳當初保證建案完工後，他們能以最低價格優先選房，如今山岳卻突然撒手不管，不但最後三分之一價金拿不到，接手建案的力麒建設也不承認「買賣附買回合約」。
另一位原住戶謝小姐也難掩失落：「當初說好的都寫在合約裡，現在卻全變了樣，我怎麼能接受？原本以為三、四年內就能住進新房，一坪換一坪，結果現在什麼都沒有，美好憧憬全落空。」
謝小姐指出，山岳對所有住戶的說法都差不多，一開始就是談都更合建。「山岳說要加快都更程序，就要『所有權人統一』，還說會交由銀行信託、專款專用。又跟我們簽優惠條件的『買賣附買回』，所以大家才把權狀全部過戶給山岳。他們還強調這是一般流程。」
廖先生更氣憤：「合約我們是跟山岳簽沒錯，但在雙方有約的情況下，山岳竟然沒告知就把所有權狀轉賣給力麒，這根本就是『偷賣』！力麒原本只是合作建商，力麒出力、我們和山岳出地，結果山岳未經住戶同意，就把土地全賣給力麒，這怎麼不是偷賣？」
然而，汐止並非唯一爭議案。山岳在台北市文山區、新北市中和也爆出類似問題，手法如出一轍：先取得原住戶產權，再以合建名義找建商合作，最後山岳退出，將持有的房屋與土地全賣給合作建商。合作建商分別為文山區的德安建設、中和區的美亞建設。
中和南勢角建案，目前同樣停擺。接手的美亞建設並非山岳找來的第一家建商，已是第四任、也是最後一任都更實施者。美亞似乎也察覺案情複雜，在去年12月都更處審查會中才得知山岳與住戶之間存在「買賣附買回」私約，爭議甚大，導致都更案停滯。
相較前兩案，文山區實踐段都更，一度也傳出山岳以同樣手法，取走100%產權與都更同意書，情況較好的是，德安建設已與多數住戶達成協議。
留言討論