水湳6、8地號地上權再流標。照片提供／台中市政府
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市大型地上權案再流標！水湳經貿園區經貿段6、8地號設定地上權案今(28)日開標未有廠商遞件，確定流標，回顧近1年，地政局3次土地標售出價不若往昔，市府多起地上權案也接連流標，市場觀察，招標被視為景氣櫥窗，近年來這面櫥窗確實很黯淡，反映出市況。
本次流標標的位於水湳經貿園區核心，兩筆用地合計約3.86公頃，使用分區為第二種經貿專用區，採70年地上權。使用強度為建蔽率80%、容積率500%，可規畫商辦、旅館與複合商場等機能。市府先前以「鄰會展中心、近綠美圖與中央公園」為訴求，盼帶動複合開發。
對於流標，市府低調回應，將依程序公告流標結果，後續評估並檢討，力求下一次能順利脫標，市府也強調，水湳區域重大設施多，包含台中國際會展中心、綠美圖試營運、水湳轉運中心與周邊交通優化，將持續推進，讓活動人潮逐步轉化為可持續人流。
春耕不動產總經理張維良分析，關鍵仍在「價格與節奏」，在利率與營建成本未回落前，投資人區域保守、投資時機也延後；中部傳產與精密機械供應鏈受到關稅與匯率變動影響，資本支出轉保守，有別於北部由高科技聚落領軍，商辦與商業動能較為穩健。
水湳會展中心、綠美圖都已啟動試營運，後續還有水湳轉運中心等設施相繼進場，短期對旅宿與商圈帶來人潮挹注，市場並觀察，近一年市府三次土地標售標脫率約低於兩成，大型地上權案亦接連失利，顯示投資人持續拉長觀望期。
業界分析，若市府在備標時間、權利金結構與承租確定性三方面同步調整，並以「商辦與會展支援旅館先行、零售分期釋出」的節奏推進，水湳作為「台中新入口」的招標櫥窗，仍有機會逐步回暖。
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