誰還在撐？台中僅6區逆勢小漲 龍井房價年跌11%居冠
台中房市進入修正期，不少區域皆面臨不同程度的房價下修。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市近年推案量與房價漲幅表現亮眼，不過在政策壓力與景氣放緩下，市場出現明顯降溫。根據住商機構彙整台中市2024年上半年實價登錄資料，扣除交易量偏低行政區後，全市僅有6區房價維持正成長，其餘無論海線、山線或市中心區域皆面臨不同程度的下修，顯示價格修正已逐漸擴散。
根據統計，跌幅最重的為龍井區，2024年上半年平均成交單價為每坪27.8萬元，較2023年同期的31.3萬元下跌11.2%；其次為東區，從31.7萬元降至28.8萬元，年跌幅9.1%；沙鹿區單價則由30.4萬元跌至27.9萬元，下修8.2%，與龍井並列海線修正核心。
山線區域亦不穩定，豐原、太平、霧峰皆出現6～8%不等的年跌幅；而北屯、西屯與南屯等過去重劃區主戰場，也同步出現1～4%微幅下修。
台中各區上半年房價 單位：萬元/坪
資料來源：實價登錄、住商機構彙整
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，疫情後推案潮高漲，大量預售供給在短時間內湧入市場，無論海線的台中港議題或山線外擴趨勢皆推高區域房價，但在買氣趨緩與餘屋壓力下，價格自然出現回調。他指出，房市買方受限於信用管制與高利環境，難以追高，進一步削弱重劃區的撐價能力。
不過在修正格局中，台中仍有6區房價維持正成長，分別為烏日、清水、潭子、中區、西區與南區，漲幅普遍落在4%以內。住商不動產中區執行協理賴萬分析，這些區域的房價上揚動能來自不同支撐條件：烏日因高鐵與鐵路共構產生交通利多、潭子與清水基期較低、而中、西、南區則因生活機能成熟、屋主惜售意願高，價格相對抗跌。
賴志昶補充，台中近年受重大建設與重劃話題推動，各區案量快速擴張，但當投資買盤撤出、自用買方轉趨保守，市場進入供給過剩期，價格回調壓力自然浮現，目前能成交的物件多為CP值高或價格相對親民產品，整體統計下修，卻未形成明顯「崩跌感」。
他也提醒，市場轉為買方主導時，自用型購屋人仍應回歸產品基本面，在不追高價的前提下審慎挑選區域與物件，才能在波動環境中維持資產的相對保值性。
