親家建設5.42億高價整併青海路街廓 新案基地擴張至千坪
親家建設斥資5.42億元拿下新案旁的「振宇五金青海店」房地，基地擴大至千坪。(圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
在民間土地整合領域屢創佳績的親家建設，近日再出大手筆，斥資5.42億元買下青海路一段的「振宇五金青海店」及文心路五間店面，作為原「親家青海道」預售案的延伸用地，此次整合購地後，原訂年底推出的新案也宣告暫緩，將重新設計、擴大開發。
「親家青海道」案位於青海路一段與四川東街交叉口，基地面積566坪，初步規劃234戶、樓高22層，工地已完成圍籬設置，正準備動工，如今鄰地成功整併，開發規模將進一步擴張。
據實價揭露，位於西屯區青海路一段上的「振宇五金青海店」房地已於去年10月份交易，3筆土地與1房，總價5.42億元，共計土地面積236.55坪，拆算土地單價飆升到229萬元。
資深土開業者指出，這樣的地價水準，已逼近七期邊陲區塊行情，從策略角度來看，親家的購地模式已不只是傳統建商買地蓋案，而是採取長期整併、街廓再造的策略。
親家建設與允將建設及旗下土開公司恆厚興業，在台中市西屯區、南屯區土地整合上已有諸多成功案例，包含七期西側黎明路二段與台灣大道三段交叉處，長年佈局並已取得約1800坪土地，此外，還有西屯路二段與文心路口整排透天、公寓物件、以及公益路上的整座透天社區與臨路商用店面、南屯區大墩二街周邊聚落等，近期最受關注的為大墩二街街廓，已成功收購透天28戶、土地42筆，合計948.03坪，市場估計總投入金額已超過15億元，土地市場行情單價已站上200萬元。
觀察此次親家建設整併後，整體基地面積來到1072坪，緊鄰文心路、青海路交叉口，原本566坪的基地配置多以小坪數住宅為主，現今擴地將有助於拉開建築棟距、創造複合式開發彈性。
群義房屋文華甘心店温峻豪分析，以該案原本的基地來說，其實雙面臨路已經非常漂亮，青海、西屯商圈也相當完整，距離捷運綠線文心櫻花站約為300公尺左右，生活機能都相當強勁，且搶進容積高的商業地，預料開發商應該仍是會推出中小坪數個案。
