買房一定要驗屋？聽聽建商與驗屋專家的真心話
在預售屋與新成屋交屋量持續攀升的現在，「驗屋」這一環節逐漸成為購屋流程中不可忽略的關鍵。對於許多首購族或換屋族來說，買房是一生中最重大的投資之一，但交屋當下究竟該不該驗屋？驗屋真的必要嗎？在富比士地產王《房產星叫室》節目中，建商與驗屋公司的專家給出了他們的真心話。
節目邀請到沂樂驗屋總經理陳世祥與寶和建設總經理張應偉，以實務經驗分享對驗屋的看法與操作模式。兩位專家不約而同表示：「買房一定要驗屋」，這不僅是為了保障買方權益，更是建立信任與提升整體品質的必要機制。
根據內政部資料顯示，2020至2022年間，全台純住宅核發建照戶數高達51萬戶，其中2022年一整年就超過18萬戶。這些案量在未來3至5年間集中交屋，將帶來市場前所未有的交屋潮。當建案數量爆增，品質控管的難度也隨之提高，驗屋便成了買家自保的重要手段。
建商代表張應偉指出，「我們建商每天都在與工程進度賽跑，但越是這種時刻，越需要第三方驗屋做品質的雙重把關。」他分享，寶和建設在多個新建案中導入驗屋流程，目的就是希望買家能夠在入住前對房屋現況有全面了解，也讓建商在面對問題時有明確的改善依據。
驗屋公司代表陳世祥則表示，驗屋並非為了找碴，而是站在中立角度，用專業儀器與檢測報告說話。他提到：「我們常見的問題像是牆面裂縫、水電配置錯誤、地坪傾斜等，這些在交屋現場可能被忽略，但經過驗屋報告一一列出來後，不但幫助買方了解，也促進建商在短時間內完成修繕。」
事實上，根據內政部不動產糾紛統計，111年Q3到112年Q4期間，全台住宅糾紛件數呈現上升趨勢，其中交屋相關爭議佔比明顯提升。專家認為，許多糾紛若能在交屋前透過第三方驗屋排查並溝通，將可有效降低事後困擾。
節目中也提到，許多建商已不再抗拒驗屋，反而主動邀請驗屋公司參與交屋流程。張總表示：「買家驗屋是合理的，我們也樂於提供協助。透明、合作的交屋方式，對品牌形象反而有加分效果。」
面對交屋潮來臨，驗屋的角色從「可選擇」走向「必要性」。節目主持人陳高超總結表示：「買房不是小事，買房一定要驗屋，這不是挑剔，是一份責任的體現。透過專業驗屋，保障的不只是屋況，更是買家的權益與未來的生活品質。」
結合建商與驗屋專家的真實觀察，這集節目提供了一個清楚訊號：在交屋過程中，驗屋不僅是買家的防線，更是建商願意面對品質的態度展現。唯有透過合作與專業，才能打造一個公平、透明的購屋環境。
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