私法人投標國產署案件 需自行評估「免經許可」及「需經許可」9樣態
財政部未來在相關招標文件上將配合《平均地權條例》載明私法人投標注意事項。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
私法人購屋許可制已於7月1日上路。財政部3日表示，未來國產署相關招標文件將配合載明私法人投標注意事項，投標者應自行評估是否符合承購資格，若最後因卡在地政機關無法過戶，國產署依規定解約、無息退款。
《平均地權條例》修法新增私法人購屋許可制，並限制取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，自7月1日上路，盼能合理調節住宅市場、保障民眾居住權益。國產署副署長王彩葉今日表示，國產署標售國有非公用房屋、代管無人承認繼承遺產、都更宅等，皆可能有私法人來參與投標，配合私法人購屋許可制上路，財政部已修改相關招標公告、文件，載明私法人投標注意事項。
《平均地權條例》中「免經許可情形」，將私法人買受取得住宅有其公益性、必要性，並具共識的9種情形，包括：公（國）營事業或受政府捐助之財團法人、AMC／台灣金聯、經紀業買受瑕疵物件、法院拍賣、文化資產、優先購買權、都市更新、危老重建、合建；需經許可有6種，包括宿舍使用（不得超過員工人數）、具規模的出租經營（5戶以上）、衛生福利機構（長照）、合作社買受住宅共同使用、合建或參與危老都更、其他經內政部公告之用途。其中免經許可的3種情形，都可自行投標國產署案件。
其次，若私法人參與投標，是要做宿舍使用、具規模出租經營等須經許可情形，則應在過戶前檢具使用計畫向內政部申請許可。不過財政部並未要求私法人必須先取得許可才能投標。
王彩葉表示，就國產署立場，無法去審核私法人能否取得住宅，財政部只能善盡告知，主要是在辦理過戶時由地政機關審核把關，若未來地政機關審核發現非屬免經許可情形、也無法通過許可審核，財政部就會與私法人解除契約，私法人退房、財政部無息退款。
