台中建商吃下知名日料老店 熄燈時間點曝光
上櫃建商坤悅開發以總價9.08億買下江屋日本料理東區店。（圖取自google maps）
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
位處十甲東路、樂業路口的「江屋日本料理東區店」，日前由上櫃建商坤悅開發（5206）以總金額約9.08億元買下，換算每坪單價破百萬元。據坤悅開發總經理特助尤燕麗指出，由於店家與原地主租約還有半年左右時間，新案最快在明年初登場。
坤悅開發發布重訊公告，今年6月期間購入台中市東區旱平段地號679等9筆土地，總面積826坪，總金額約9.08億元，換算每坪單價約110萬。該地現況為江屋日本料理東區店，及店家附屬停車場，據謄本資料顯示，由5人共同持分，建物則無保存登記。
實際致電坤悅開發總經理特助尤燕麗表示，「該地容積率高，初步規劃為樓高20層以上大樓，2~3房產品，瞄準首購、首換客源。但也因為高樓層件竹，營造成本恐達一坪20萬元，目前會持續市調，尋求市場可接受的價格。」
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘分析，台中東區是開發較早的舊市區，建設成熟，難有大型素地可開發，開發商多是整合地上物進行土地開發，其中，地坪約50～60坪的「住2」土地，每坪單價在90~100萬間。
不過，因「江屋日本料理東區店」具備3面臨路、土地面積大等優勢，購入後依規繳納回饋金，即可變更商業用地，增加土地使用效益，因此單價略高於周邊行情。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，台中東區建設題材豐沛，除了有大車站計畫、Lalaport購物商場外，還有帝國糖廠周邊的干城重劃區開發，台糖透過設定地上權釋出精華地，也讓東區房市能見度快速提高，
陳炳辰認為，目前東區的平均房價已站上2字頭，新建案開價則是來到5字頭高價，預估坤悅開發新案將會朝此目標邁進。
值得一提的是，江屋日本料理東區店在地經營逾10年，提供單點、個人套餐、宴席桌菜等，為在地人從小吃到大的記憶，如今被開發商買下，最快年底租月到期後將搬離。
