屏東房市起變化！ 大樓交易熱度首度超越透天
屏東房市結構正在改變！以往以透天交易居多，開始興建起高樓層住宅（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
位於國境之南的屏東，近期有高雄捷運延伸屏東、高鐵延伸屏東、屏東科學園區、屏東義大醫院等重大開發，近年隨著房價瘋漲下，房市結構也跟著起了變化！端看實價登錄資料，赫然發現屏東市交易佔比首次大樓華廈以46.4%，微幅超越透天厝交易量，並且大樓華廈平均單價在五年內，也上漲近6成之多。
觀察實價登錄資料發現，2022年屏東市以大樓華廈最為熱銷，交易佔比達46.4%，透天厝的交易佔比略低於大樓華廈、為44.7%，反觀2017年、5年前，屏東市透天厝的交易佔比高達52.8%、而大樓華廈僅36.4%，足見屏東人也有愈住愈小的趨勢。在房價變化上，也從2017屏東市大樓華廈每坪均價約9.2萬元至2022年上漲55.4%，平均房價約為每坪14.3萬元。
對此，東森房屋家樂福加盟店店長王文福表示，大樓華廈入手門檻相對較低，對於預算有限的購屋民眾來說更加友好，再加上時代的轉變，預估未來大樓華廈類與透天厝的交易佔比會持續此消彼長。
王文福分析，屏東市大樓華廈交易熱度升溫，主要有兩因素，一方面在「少子化」和「居住觀念轉變」下，對於居住面積的需求有所降低，一般兩到三房的剛需住宅就足以滿足一個小家庭居住。
另一方面，最近幾年在各項房市題材的加持下，屏東的土地取得成本起碼翻了一倍，建商為了保證利潤最大化，也改變了以往以透天為主的推案策略，目前屏東市新建案大部分都是大樓華廈，而新建透天的開價基本都在1800萬元以上，目前屏東市新建大樓華廈的開價甚至也達到2~3字頭，顯見區域房價漲勢驚人，在高昂的房價面前，普通收入的購屋民眾只能選擇坪數較小、總價較低的大樓華廈。
台灣省不動產開發公會理事長、中洲建設董事長黃啟倫則表示，以深耕屏東多年來說，像是屏東市、潮州、東港等地，整體的土地價格就貴了許多，因此房價也跟著往上，透天厝的總價相對大樓來說又更高，如果是有電梯的透天厝動輒需要3、4千萬。
再者，老年化社會來臨，對於電梯的需求高，屏東也很多都是子女在外地工作，2~3房會是剛性需求所在，此外買新房的時候，也多會以有電梯、有管理員，給父母住會比較放心。並且現在全台都是「總價市場」，以他手上有5、6個在屏東的推案來說，就有3案是15樓以上的大樓，開價最少也會在25~30萬左右。
