三大熱區點火 台中工業地產交易挑戰300億

三大熱區點火 台中工業地產交易挑戰300億

三大熱區點火 台中工業地產交易挑戰300億

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去年度台中工業地產交易來到255億元。


富比士地產王記者林婉琪/台中報導


根據台中市政府統計,去年第四季投資台灣三大方案中,台中企業投資家數為六都最多,此外,2020至2021年台中市的累計新登記工廠家數就佔全台總數近1/4,紛紛為工業地產帶來龐大需求,累計全年度交易來到255億元,包括屯區、龍井區、大甲區等三大熱區交易金額都有大幅度增長。


實價登錄揭露,2021年台中市工業地產交易總金額來到255億元,其中,南屯區、龍井區、大甲區等三個行政區交易規模較去年成長,尤其南屯區更是成長245%。由此可見,企業設廠選點區位,除了在台中工業發展眾所皆知的「大肚山奇蹟區域」外,現也逐步外擴,形成大台中產業走廊。


信義全球資產總經理柯宏安分析,台中市2021年工業地產整體交易規模來到255億元,雖略遜於2020年的312億,,但因實登揭露有遞延性,全年度仍有機會挑戰300億大關,顯見台中在企業投資動能下,不只土地、新商辦搶手,工業地產也呈現熱絡的現象。


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進一步統計去年台中市各行政區工業地產交易規模,南屯區交易規模38億元,廠房及工業土地交易同步較前年成長;其中,有近7成交易集中在精密機械科技創新園區及台中工業區,兩者皆為上市櫃公司設廠選址的熱門區域,如:上銀科技於精密機械園區內設立營運總部。


另外,受惠許多傳產業及運輸業進駐龍井區交易規模27億元,主要熱區為臨台中港的台中港關連工業區二、三期,至於北台中大甲區,去年交易規模則達17億元,其中,工業土地交易佔該區整體交易的97%;這也意味著,大台中產業走廊逐漸成形中。


柯宏安補充,台商回流以及工業4.0熱潮下,近年自用型買方積極購置工業地產,而台中的精密機械科技業發展一直有目共睹,精密機械、工具機等供應鏈造就了產業群聚設廠。


日前行政院核定科技部中科台中園區擴建二期籌設計畫,將持續引進半導體產業,加上台中原本就有產業鏈完整、人才聚集、交通便利等三大利基點,對於吸引企業進駐的優勢將更明顯,預期仍會帶動工業地產交易。





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