台中新案賣太快直接跳過928 業者:年底才是重頭戲

台中新案賣太快直接跳過928 業者:年底才是重頭戲

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缺工缺料、建照遞延等因素影響,台中928檔期整體案量僅400億左右。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


房市下半年重頭戲「928檔期」登場,市場雖預期,台中房市熱度大增928檔期「將有好戲可看」,但經台中不動產開發公會統計發現,台中今年928檔期整體案量僅400億左右,指標大案則平均分散在市區各地,並無明顯熱區或黑馬出線。市場專家則解釋,台中928出現前所未有「無量」,主要是受到14期延遲配地、缺工缺料、建照取得遞延等因素影響,預期年底大案釋出,可望帶動全年量能登上歷史新高。


台中市不動產開發公會市調委員會主委溫宗良解釋,今年台中928檔期形同房市空窗期,一方面因為部分大案建照來不及取得,遞延至年底才開案,另一方面則是市場缺工缺料問題仍十分嚴峻,建商只好調整新案開案時間。


而根據台中市不動產開發公會市調統計, 預計在928進場的大案,包括:北區麗寶建設「微笑之心」大樓案,總銷約67億;七期聯聚建設「瑞安大廈」,總銷約53億;龍井區精銳建設「精銳闊」,總銷達40億元。


另外,南區、南屯區也有三大案挹注,分別是豐邑機構南屯區嶺東特區「菁科城二期」,總銷約60億,惠宇建設「惠宇謙仁」,總銷29億以及勝興建設「文心大慶」,總銷28億;至於其他量體較小的預售案則分散在台中市各個區域,整體928檔期案量約400億上下,明顯較過去量縮。

 

對此,台中市不動產代銷公會理事長蘇興民解釋,今年台中房市熱絡,在疫情和緩後的四、五個月成交速度明顯加快,許多新案甚至現一開案即秒殺的盛況,也讓傳統檔期越來越不明顯。

 

除此之外,他也提到,原預計14期重劃區共有12個個案會在928檔期陸續推出,但因為交地延遲、建商尚未拿到權狀,也令928檔期瞬間少了200億的推案,造成當今量能與市場預期有所落差。

 

不過,值得注意的是,今年前8月,台中已有不少指標大案推出,不僅挹注市場能量,加上年底大案釋出,不少業者都看好台中市今年推案量可望突破歷史新高。


溫宗良指出,目前預計在年底進場的指標大案則有單元二雙橡園建設的「河南路案」大樓案、寶輝建設「福科路案」大樓案,總銷各約70億,以及豪宅建商聯聚建設副牌理仁在西屯區推出的「理仁柏舍」,總銷約55億,今年下半年總推案量上看1,500億元,約較去年同期增加二成。


台中代銷業者世界鴻副總白洪章也表示,台中今年6月以前推案量已達1504.8億,加上年底大案釋出,預估全年將有機會比去年翻倍成長,突破歷史高點3000億。





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