不租改買！金融業搶插旗台中兩大高資產生活圈

富比士地產王記者莊亞築／台中報導
沈寂已久的台中精華區店面市場，近來竟吹起一股金融業卡位風，銀行展店選址邏輯正從傳統人流與商業機能導向，轉向更重視豪宅聚落、客群結構與區域長期資產價值，其中，又以玉山銀行動作最大，近期已揭露、接連斥資2.85億元、3.75億元，分別買下崇德生活圈「冠德崇德綻」與中科生活圈「寶輝GARDEN HILLS」店面，兩筆合計6.6億元，再加上陽信銀行以3.5億元取得「文心OLIVE」店面、國泰世華銀行確定進駐「寶輝VILLAGE」商場，崇德、中科兩大生活圈儼然成為金融業布局的新戰場。

根據財政部最新公布的資料顯示，台中高所得族群版圖持續擴張，最富里前10名仍由三屯區及西區包辦，進一步觀察平均綜合所得達百萬元以上的「百萬里」分布，北屯崇德路沿線的平福里、松竹里、仁和里及仁美里皆榜上有名，顯示崇德周邊除了生活機能成熟，更具備相對穩定的高所得人口與消費實力。

高所得人口與高端住宅聚落逐步成形，也讓崇德生活圈店面價值成為金融業關注焦點，玉山銀行斥資2.85億元購入「冠德崇德綻」1樓店面及4個車位，總建物面積311.13坪，扣除車位價後，拆算店面成交單價約每坪102.4萬元，值得一提的是，相較過往多以承租方式設點，玉山銀行此次改採直接購入，為崇德路金融業據點布局增添新的市場指標；同樣位於崇德生活圈的「文心OLIVE」，則由陽信銀行以3.5億元取得店面，總建物面積414.3坪，規劃作為分行營業使用。
冠德崇德綻執行協理黃瑄履指出，相較單純的新興重劃區，崇德生活圈同時具備成熟商圈優勢與14期後續建設紅利，尤其崇德路沿線具主要幹道優勢、能見度高，加上大面寬、大坪數的一樓店面供給相對有限，對重視據點辨識度、高資產客群經營及長期經營效益的金融業而言，更具稀缺性與進駐吸引力。
21世紀不動產資深經理沈政興分析，銀行願意以億元級資金直接購入店面，通常意味看好當地人口結構、消費實力與中長期發展，隨著財富管理業務競爭升溫，實體分行功能也從過去單純辦理存放款，延伸至高資產客戶經營，因此近年選址更傾向豪宅聚落與成熟生活圈，而這類金融據點進駐，不僅反映區域消費層級與資產實力，也有助提升商圈能見度與核心店面的指標性。
反觀中科生活圈，則是受惠於台積電中科1.4奈米先進製程新廠布局，產業與就業動能持續升溫，進一步帶動區域商業需求，玉山銀行近期即斥資3.75億元，購入西屯區福科路、尚未正式開案的「寶輝GARDEN HILLS」B棟1、2樓店面及7個車位，總建物面積456.31坪，拆算每坪單價約82.2萬元，而位於同區段的「寶輝VILLAGE」A、B、C三館商場，也確定有國泰世華銀行進駐，雖然金額與面積尚未揭露，但金融業看好中科生活圈長期發展潛力的態度已不言可喻。