富比士地產王記者莊亞築／台中報導
9月開學季，孩子上下學的接送與通勤，再度成為不少家庭的生活課題，兒童福利聯盟調查顯示，私校生每日通勤逾1小時的比例達23.8%，接近公校生的5倍，也讓「住得離學校近」逐漸成為購屋選址的重要條件。
隨著家庭型買方對就學便利性的重視提升，包括久樘、雙橡園、精銳、豐穀和華固等品牌建商，也不約而同將學區條件納入住宅布局與選址評估，「教育宅」成為市場關注焦點。
根據教育部最新學生數預測顯示，大學新生將由目前約20.5萬人，降至130學年度約15.1萬人，然而，隨著家庭子女數減少，教育資源反而更集中在單一子女身上，家長對就學環境與通勤效率也更加重視。
21世紀不動產資深經理沈政興表示，私校不受傳統學區限制，家長在購屋時反而更重視通勤與接送時間，因此鄰近指標私校的住宅，往往能吸引較穩定的家庭型自住需求，「小孩一念可能就是6年甚至9年以上，需求具長期性」，即使房市進入盤整，這類產品仍較容易維持買方關注，市場去化表現也相對具有韌性。
這類教育需求，也反映在建商的產品布局上，久樘開發近年將學區條件納入選址評估，並持續深耕地方教育，除連續4年贊助國小羽球賽事，也投入孝悌楷模獎及學童優異表現獎等獎學金，品牌最新在14期生活圈推出的「久樘歐森」，基地即位於衛道中學旁，對有私校就讀規劃的家庭而言，可有效縮短每日接送與通勤時間。
「久樘歐森」規劃28至37坪、2至3房，並採零店面純住宅、四戶兩梯及戶戶邊間設計，提升社區單純性，也兼顧室內採光與通風條件，據悉，該案自4月正式公開以來，銷售率已達約三成，在目前房市盤整環境下，去化表現相對穩健。
除衛道中學外，14期周邊亦有馬禮遜美國學校等教育資源，精銳建設8月正式進場的「精銳AM」，便鄰近該校區，規劃38至42坪均質3房，並以3.6米樓高，以及2.8米、3米寬平面車位等產品規格切入市場，甫公開即受到市場關注。
同樣鄰近衛道中學的「雙橡園2658」，預計於今年9月推出、總銷金額約90億元，整案僅規劃單一棟，採全棟SRC鋼骨結構，並配置2200坪的私有花園，市場對於後續動態亦高度關注。
