富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中南區建國北路二段上一棟因窗戶排列神似人臉的老舊透天，近期掛上危老重建布條，引發在地社團熱議，在地民眾表示，該棟建築立面過去常貼滿廣告，甚至不知道下方有人臉造型，而隨著台中市危老重建申請核准突破千件大關，這類極具在地記憶的老屋改建，不僅反映都市景觀的更迭，更點出市區土地稀缺下資產活化的市場趨勢。
根據台中市政府都市發展局數據指出，因應危老申請案件數量持續增加，市府已將案件分為一般審查與簡化審查兩大類，其中簡化審查案件最快可於40日內完成核准，審查時間明顯壓縮逾半。
然而在營建成本高漲的結構性因素下，合建拆帳本質正是地價與營造費用之間的拉鋸，大台中危老建築諮商中心經理江泓諭分析，以目前台中市場而言，分回比例多落在地主50%至55%、建商45%至50%區間，老屋參與合建最怕建商周轉不靈，地主務必堅持底線。
建管建照資料顯示該案基地面積約59.6坪，將拆除原3層老屋，重建成1棟地上5層、共11戶的全新電梯集合住宅。
江泓諭指出，小基地危老案多半由地主整合自建或委託營造改建，規劃多朝高坪效套房或精緻小宅發展，以最大化收租效益，為避免重建過程淪為爛尾風險，專家提出2大保命原則：第一為土地與興建資金必須辦理不動產開發信託，落實專款專用；第二則是工程款應交由建經公司依施工進度嚴格分期撥付，切忌在剛拆除階段就提領過高金額，才能確保老屋順利迎來新生。
