富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中北屯土地交易再創天價！位於松竹南街與崇德六路口、三分埔公園第一排的知名地標「海頓汽車旅館」傳出易主！根據最新實登與地籍謄本揭露，該基地部分土地以每坪260萬元成交，刷新北屯崇德段歷史新高紀錄。
有趣的是，海頓汽車旅館所在的地點，被在地人暱稱北屯早期的摩鐵一條街，一條路上開了三間汽旅，除「海頓」外，還有「崧湯汽車旅館」、「倍蒂雅汽車旅館」。
查詢實登，過去崇德段最高單價紀錄為417地號於113年1月以每坪168萬元成交，而此次海頓汽旅成交單價大幅拉高，一舉改寫區域地價天花板。
已揭露的兩筆交易總價分別為21655萬元與16055萬元，合計達3.771億元，而進一步比對謄本發現，買方登記為魏姓自然人，本次取得建物權利範圍為4分之2（即2分之1持分），並向陽信商業銀行設定擔保債權總金額4.8億元的最高限額抵押權。
市場推算，實質貸款金額約在4億元上下；若以央行對土地或商用不動產融資成數約5成推估，全案總市值約落在7.5億至8億元之間。
而海頓汽車旅館基地涵蓋崇德段0283至0286等4筆地號，總面積達713坪，換算整體平均土地單價約在105萬至112萬元區間。
經求證確認，買方為深耕台中的大毅建設，大毅也證實開發範圍以現有713坪汽旅基地為主，不再增加鄰地整合。
海頓汽車旅館建物完成日期為民國88年1月11日，建坪約795.10坪，為地上2層RC造建物，屋齡已達28年。
在地房仲分析，建商出手精準，除看中公園第一排永久棟距外，距離滿30年的危老都更容積獎勵門檻僅剩2年，加上緊鄰未來捷運崇德豐原線北屯區公所站，具備極高開發價值。
若以最高成交單價260萬元與整體土地成本推算，加上目前營造成本與管銷費用，未來推案單價預估將直接站上每坪83萬元以上，再度改寫北屯核心生活圈房價天花板。
