富比士地產王記者莊亞築／台中報導
提到台中高資產住宅聚落，市場多半直接聯想七期、水湳經貿園區或新興重劃區。不過，從所得結構觀察，發展成熟的傳統市中心，仍具高所得客層與強勁潛在購買力，市場印象恐與稅籍數據存在落差。
根據財政部最新公布的113年度綜合所得稅申報資料，原台中市中、西、東、南、北5個行政區中，所得突破百萬元大關的「百萬里」共25個，其中西區占16個、北區占7個，合計拿下原市區百萬里逾9成席次。
無獨有偶，近期西區、北區區域內三大指標建案所在地段皆位於百萬里，包括北區淡溝里平均年所得122.3萬元、西區民龍里133.1萬元，以及北區健行里113.3萬元，展現極高的人口素質與消費底氣。
市場人士指出，科博館、草悟道、勤美商圈與中國醫大生活圈，長期累積商業、文教、醫療與綠地機能，被市場視為台中「老錢區」與富隱生活的發源地，而由台灣大道與草悟道十字軸線串連的「科博特區」房市仍具高度關注度，部分指標預售案每坪單價已站上8字頭。
長安建設總經理陳光柏分析，台中雖然新興重劃區蓬勃發展，但高資產客群對成熟機能、文教與醫療的剛性需求非常明確，他表示，科博館與草悟道這條翡翠綠帶，長時間孕育出台中特有的慢活藝文質感，這是新興重劃區很難在短期內複製的。
在央行信用管制下，目前房市進入盤整階段，不過科博特區的成屋和預售案交易依然熱絡，已完工的「忠泰老佛爺」今年實價登錄有5筆成交，每坪最高單價63.52萬元、均價55萬元；預售案「勤美之真」有多筆實登，每坪最高單價達83.5萬元、均價73.47萬元。距離科博館植物園約450公尺的「長安大序」，每坪最高單價64.9萬元、均價64.7萬元，3至4房主力產品總價落於3000萬至3800萬元之間。
近期西區指標預售案另有「鼎泰上城」，但目前尚未有實登揭露。
除了科博特區表現亮眼，同屬既有市中心核心的北區近期新案話題亦不斷。位於文心中清站旁的「理仁泰舍」目前已累積44筆成交紀錄，今年最新2筆實價登錄中，13樓每坪成交單價達71.83萬元、均價69.68萬元，顯示北區具備捷運、學區與成熟商圈條件的新案，持續獲得自住買方高度青睞。
另外，誠邑築建設今年推出的「嶼76」攜手荷蘭建築團隊MVRDV，以弧形陽台創造市場話題，目前已有10筆實價登錄，其中特定樓層成交單價更達81.38萬元、均價75.68萬元。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，台中房市近年雖由市中心向外延伸的新興重劃區帶動話題，但從長期自住需求來看，西區與北區仍是台中最具生活品質的老錢生活圈，從「忠泰老佛爺」、「勤美之真」、「長安大序」、「理仁泰舍」到「嶼76」，不同定位的成屋與新案皆能成為市場交易焦點，顯示傳統市中心持續穩居高總價住宅市場，剛性換屋實力依然穩固。
