富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市西屯區朝富路車流如織、地段精華，也漸成餐飲連鎖品牌、手搖飲聚集地，但有一處店面，接連五間餐廳進駐都黯然收攤，直到今年才迎來零售龍頭統一集團正式插旗，由旗下「7-ELEVEN」與「康是美」以雙品牌複合店型進駐，直接與隔壁全家便利商店正面交鋒，以8年總租金4416萬元的高規格手筆，展現零售巨頭的展店實力。
從google街景回顧該店面過往歷史，自2009年租給吉町日本料理開始，2015年由阿秋打邊爐接手，2017年迎來悅上引鍋物，2022年轉由safe茶館經營，但不到1年又換成泰滾泰式火鍋，在歷經5家餐飲業者輪番退場後，2026年由統一集團以每月46萬元租金強勢進駐。
根據統一超（2912）所發布的重訊公告，統一生活先前以每月46萬元（含稅）向房東承租該址，此次內部移轉部分使用權資產予統一超，其中康是美負擔25萬元，透過雙品牌綜效落實集團整體通路布局。
餐飲品牌顧問李晨馨則指出，零售龍頭具備強大供應鏈、高毛利藥妝與日用品加持，加上全天候24小時的人流變現能力，更能抵抗高租金壓力。相較之下，餐飲業受限於用餐尖峰時段、食材備料耗損及龐大的人力成本，當單客消費金額與翻桌率無法拉升至極致時，高額固定租金與人事成本便會迅速侵蝕利潤，形成強烈對比。
住商不動產中區執行協理賴萬分析，朝富路商圈鄰近秋紅谷、台中國家歌劇院與朝馬轉運站，地段極具商業價值且人潮密集，然而過去店面因總租金偏高、坪數龐大，單靠餐飲業的翻桌率與客單價，難以支撐高昂的固定成本，導致數任餐飲業者陸續退場。
