富比士地產王記者莊亞築／台中報導
光學股王大立光（3008）近期多頭氣勢如虹，繼昨（26）日攻上6,290元漲停板後，今（27）日再度強勢亮燈漲停，股價直奔6,915元歷史新天價，寫下「連拉兩天漲停」驚人紀錄，大立光在資本市場創天價之際，實體工業地產的掃貨行動同步引爆話題，8月25日公告斥資30.8億元向科宏工業買下台中南屯精密機械園區約6,292.14坪土地及7,054.01坪廠房，這已是大立光兩個月內第四度在台中出手，累計砸下56.49億元，平均每半個月就出手一次，以重金築起高階產能護城河。
盤點大立光近兩個月獵地路徑，包含6月24日斥資約6.28億元購入南屯廠房、7月21日投入5.61億元加碼南屯資產、7月24日再以13.80億元向亞泰冷藏買下台中工業區二路逾3,000坪基地，加上此次以30.8億元創下今年單筆最大規模交易，四筆交易合計土地面積逾萬坪，全部聚焦於西屯台中工業區與南屯精密機械園區。
市場分析，大立光連番出手的主因在於共同封裝光學（CPO）新事業已進入白熱化的「量產卡位戰」，大立光以光纖陣列（FA）與光纖陣列模組（FAU）切入市場，第三季底自動化試產線架設完成後，最快明年進入放量期。
由於先進光通訊與高階封裝製程對廠房防震係數、結構載重與進出料穩定度要求達到微米甚至奈米級極限，加上原有手機鏡頭產線稼動率已全面滿載、設備無法共用，迫使大立光直接鎖定成熟園區現成合法廠房，爭分奪秒推進量產時程。
針對大立光密集獵地動作，城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士分析，企業買的不是土地，而是量產時間，資本卡位的也不只是廠房，而是下一個產業週期。
柯昇沛博士表示，相較於財報往往反映過去成果，大型科技企業的不動產布局才是產業景氣與訂單能見度最真實的領先指標，當企業願意在短時間內連續砸下重金、跨園區整合土地並卡位水電與交通動線，背後必然已完成高度確定的產能評估與資本支出規劃，「大立光以資本換取建廠時效的戰略意圖相當鮮明。」
柯博士提到，進一步從區域發展視角分析，目前中彰投科技製造廊帶面臨「產業用地形成速度遠跟不上企業擴產節奏」的結構性瓶頸，一處新園區從都市計畫、用地徵收、開發整地到水電公設到位動輒耗時5至10年，高科技大廠根本無暇等待，直接收購成熟園區現成廠房已成必然趨勢。
