富比士地產王記者莊亞築／台中報導
房市逐步回歸剛性需求，購屋族選擇標準重新聚焦品牌建商、售後服務與工程品質，台中14期重劃區近5年累計推出逾50個預售案，隨著市場同質化產品增加與自住客比重拉高，建商競爭主軸正式從早期的地段話題延伸至空間規劃與生活細節，最新實登顯示，14期全區去化表現持穩，交易中位數已站穩每坪70.7萬元，成為中部高端自住客與科技換屋族的核心戰場。
最新實登指出，14期區域整體去化率維持在 44.9%，近半年主力總價2房落在2,100萬～2,400萬元、3房主力總價達2,700萬～3,000萬元、4房主力總價更高達3,600萬～3,900萬元，顯示14期已由首購市場全面躍升為中高總價的純自住與換屋板塊。
市調指出，在房市回歸剛性自住與對抗通膨配置的趨勢下，建商紛紛在梯戶比、樓高與車位規劃上加碼升級，如敦和段「華固四季匯」、採每層8戶3梯純住家配置，室內樓高達3.45～3.52米、美禾段「龍寶有愛臻邸」規劃每層4戶2梯、樓高3.25米，主打全室精裝修，整合空調、天花板、全熱交換機與智慧家電，提升入住便利性、洲際段「惠宇和慕」則為每層4戶2梯純住宅配置，樓高3.2米，並享有雙花園視野規劃等。
精銳建設繼14期首發案「THE精銳」7月順利交屋獲好評後，近期推出全新案「精銳AM」，基地達962坪三面臨路，規劃38～42坪均質3房，全案主打 住家樓高達3.6米 提升室內收納與舒適度，配置 每層6戶2部客梯＋1部專屬貨梯，並特別打造 2.8米至3米寬特規平面車位 方便休旅車進出，外觀與景觀分別由永豐建築師李明哲、木荷景觀孫培強操刀，展現高端居住規格。
精銳AM專案經理涂凱迪指出，目前營建成本、工資與原物料價格持續攀升，14期市場上同質化產品競爭相當激烈，為了跳脫規格戰並精準對接自住買盤，「精銳AM」特別鎖定自住客核心需求，全案規劃38坪至42坪均質3房格局。
他提到，案場在空間細節上進行多項升級，包括住家樓高拉高至3.6米，不僅能創造高度舒適感，更能大幅擴充室內垂直收納空間；在動線規劃上，採每層6戶配置2部客梯及1部專屬貨梯，透過貨梯分流有效縮短住戶等候時間，實質提升出入品質與居住隱私。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，14期當中最受矚目的區段之一為「敦和段」，其最大優勢在於緊鄰水湳經貿園區與中央公園，是全區最靠近重大建設的低密度住宅聚落。
賴志昶分析，隨著水湳轉運中心正式啟用，未來捷運橘線、台中國際會展中心第二期與台中超巨蛋等百億重大建設陸續推進，外溢效應持續挹注周邊，此外，敦和段北側可快速串聯洲際段商業娛樂生活圈，南側近鄰崇德商圈餐飲機能；在交通動線上，科技就業族群前往中部科學園區可藉由多條市區道路彈性穿梭，不完全受限於台74線壅塞，具備學區、生活圈與交通優勢，成為自住買盤青睞的關鍵條件。
