富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中逢甲商圈知名地標「地球村廣場」因創辦人捲入債務糾紛遭查封拍賣，在歷經前兩輪流標及7月「內容變更」停拍後，台中地院日前重啟拍賣公告，排定9月23日進行拍賣，然而最新核定底價為6億2592.21萬元，相較於停拍前原定的5.66億元底價不降反升，出現法拍市場少見、「越等越貴」的狀況。
該標的坐落於西屯區福星路核心地段，緊鄰逢甲夜市，土地面積約333.05坪、總建物面積約917.03坪，為屋齡約45年的雙透店格局且公告為點交物件，今年4月首拍時底價開出8億6932萬元，創下逢甲商圈近8年法拍底價新高紀錄，5月進入2拍時大砍1.7億元降至6億9545萬元，換算建坪單價約75.8萬元/坪，仍因市場買氣保守而雙雙流標。
市場預期3拍將依慣例打8折開出，法院原先也已排定7月中旬以5億6680.1萬元開標，未料開標前夕突然公告「內容變更」緊急喊卡。
最新公告顯示，該案重定底價為6億2592.21萬元，換算下來，法院重新核定底價時僅以2拍底價進行「打9折（降價10%）」計算，並未採用常規的8折降幅，導致最新底價反而比7月停拍前預訂的價格高出5912.11萬元。
法拍專家分析，一般法拍案件每輪流標後多半減價2成，但依據強制執行法規定，減價幅度上限為不得逾20%，法院在法定範圍內具有裁量權，本案歷經內容變更與條件重整後，折讓幅度由原本的近2成大幅縮減至1成，使換算建坪單價仍維持在68.25萬元/坪、土地每坪約187.93萬元，讓利空間明顯收窄。
市場人士指出，該標的具備危老重建開發潛力，且既有格局適合企業總部或大型連鎖品牌進駐自用，但逢甲商圈近年面臨實體消費結構轉型，總價逾6億元的大型商用標的，收租型投資客難以承受偏低的租金投報率。
