富比士地產王記者莊亞築／台中報導
國泰金控旗下國泰人壽昨（20）日公告，與三井工程簽訂台中市烏日區新站南段新建工程第一階段地工工程承攬契約，合約金額新台幣6.05億元，規劃興建地上17層、地下3層複合式商業大樓，全案總投資規模達數十億元，預計2031年底完工。
市場認為，此舉象徵烏日高鐵特區正式從交通轉運節點，邁入商辦、產業進駐的實質開發階段。
國泰人壽副總經理石敏宏指出，該案基地位於烏日區新站南段2之1地號，緊鄰台中高鐵站與新烏日火車站，步行約10分鐘即可抵達。未來建築規劃涵蓋商場、辦公室及資訊機房等多元機能。
事實上，國泰人壽早在2023年10月便以約33.05億元標下該筆面積達5,899坪的土地，換算每坪取得成本約56萬元。
歷經近三年規劃，如今正式啟動實質工程，從購地到開發斥資數十億元，展現壽險資金著眼於長期租金收益、穩定現金流與資產增值的十年長期布局策略。
城市重劃趨勢智庫分析指出，高鐵台中站年進出旅運量約2,700萬人次，為全台第二大高鐵門戶，串聯高鐵、台鐵與捷運綠線三鐵網絡，腹地涵蓋整個中彰投生活圈。過去高鐵特區多以通勤型住宅開發為主，容易面臨機能未到位、白天人口外流的「睡城」隱憂；如今指標金控將龐大資本從傳統市中心延伸至高鐵門戶，實質投入商辦與產業機房興建，代表區域正朝「職住平衡」的複合城市中心轉型。
城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛認為，軌道經濟已從縮短交通時間的「1.0交通紅利」，升級至大型機構與商業資本進駐的「2.0資本紅利」，當商辦與企業機能陸續到位，將實質帶動白天的商務、餐飲與生活消費，進一步將龐大過境人流轉化為在地就業與長期自住需求，為高鐵特區的住宅市場與土地價值建立更穩固的實質支撐。
