國際級場館帶熱房市 台中這三區形塑「運動奢華聚落」

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

健康意識蔚為風潮，運動休閒設施已成推升房市價值的關鍵動能，根據教育部體育署與台中市主計處統計，台中市整體運動人口率長年維持在8成以上的高水準，全市各國民運動中心單季總使用人次更穩健突破百萬大關。其中，耗資近9億元打造、擁有中部唯一國際級冰刀滑冰場的「北屯國民暨兒童運動中心」，試營運首週即湧入超過2萬人次，展現強勁的運動休閒剛需。這股趨勢也帶動高資產族群對居住環境的期待，從基礎的居住舒適度，進一步擴展至對「健康資產」與「頂級運動場域近便性」的追求。

住商企劃研究室執行總監徐佳馨指出，當前新推案將健身房列為標準公設已成常態，然而國際級運動場館具備多樣化設施與承辦國際賽事規格，所帶來的龐大人潮、商圈發展及高素質人口匯聚效應，更具深遠影響。

觀察台中高端房市脈絡，大型運動設施的規模與層次已躍居定錨高端聚落的核心指標，並逐步在市區形塑出三大「運動奢華生活圈」。

其中，又以14期重劃區表現最為亮眼，為全台唯一集結「洲際棒球場、台中巨蛋、極限運動場、北屯國民暨兒童運動中心」四合一國際級運動軸線的重劃區，看準區域機能陸續兌現，各大指標開發商早已重金押寶。如選址40米洲際路園道的預售指標案「舜元悟野」，結合籃足球、羽球與室內高爾夫，推出全台首座「三球野奢宅」，此外，舜元建設後續還有位於美國馬禮遜學校前方的「崇德段」案，持續深耕北屯高端住宅市場。

同樣看好洲際段的還有包括達麗、大陸、亞昕等開發商持續加碼；宏璟與鼎固-KY合作、總銷預估達120億元的聯開案，採「先建後售」模式，將成為區內規模最大的新案。

已進場的預售部分，導入泳池酒店宅概念的「遠雄丰尚」吸引不少北部置產族群關注，近幾筆交易皆穩站7字頭；主打靜巷一街宅的「惠宇和慕」，今年則出現3893萬元成交的紀錄，創下該社區今年最高總價交易。

水湳除了中央公園大型綠地外，由台灣人壽獲選最優申請人的「超巨蛋」BOT 案，預計投入近600億元，將打造國際級複合式場館，區域以豪宅產品為主，指標案「雙橡園4117」有多達293筆總價突破4000萬元的交易紀錄，此外，文商段首排的「豐邑Park One」集結台日德三大國際設計團隊並取得五大綠建築認證，成為中台灣首個突破百萬單價的個案，均總價高達5525萬元；而主打小坪數的「泰御 Sky Island」近期最高單價亦達95.1萬元，刷新今年區域新高價。

南屯單元五因緊鄰全台房市熱區「高鐵特區」，加上建設題材，成為另一個崛起中的運動奢華聚落。區內有全台首座符合 FIFA 國際標準的「台中市足球運動休閒園區」完工在即，吸引精銳、惠宇、大城、南悅、豐謙等十多家知名建商搶進插旗，推案價格實力已直指7字頭。

近期推案如「豐謙植得」、「佳茂容馥」皆以3房以上的換屋產品為主；線上指標案「精銳LEAD」目前最高成交單價已來到74.19萬元，一年成交均價亦有68.1萬元的水準，展現大型運動設施對區域房市顯著的鍍金效果。

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