台灣正式邁入超高齡社會，人口老化、少子化及人口移動等趨勢正在深刻改變住宅需求，重塑不動產市場的發展模式，為破解「人屋雙老」困境，近年房市開始掀起一波「通用設計（Universal Design）」思維轉型，主張在建築規劃初期即將全齡動線與各世代的生活場景納入考量，讓住宅能真正陪伴家庭成長與變老。
日前一場由國立政治大學社會科學學院不動產研究中心與內政部共同舉辦的「超高齡社會下的不動產新課題：人口老化、資產傳承與住宅市場轉型」論壇中，內政部政務次長董建宏以「推動都市更新與老宅延壽政策」為題指出，台灣正面臨「人屋雙老」的嚴峻挑戰，全台30年以上老宅已超過550萬戶且多集中於六都，隨著高齡人口持續增加，住宅耐震不足、缺乏無障礙設施及老舊管線等問題必須獲得高度重視。
然而，面對高齡化浪潮，過去住宅市場的「高齡友善」多半停留在居住者行動不便後，才透過二次施工加裝樓梯升降椅、扶手等「事後補救」手段，不僅破壞室內採光動線，也往往讓設備被貼上「老人專用」標籤。
麻省理工學院（MIT）AgeLab負責人Joseph F. Coughlin曾在《銀光經濟》一書中直言，許多專為長者設計的產品雖解決了「能不能用」的硬性需求，卻往往忽略了使用者「想不想用」的尊嚴與心理感受。
以透天住宅為例，「通用設計」將傳統被視為熟齡照護專屬的電梯重新定義，延伸為年輕父母推嬰兒車、家庭搬運重物、出國返家拉行李等全家三代共享的垂直移動機能。
若能在建築規劃源頭將電梯列為標配，結合平順的無障礙動線、防滑地坪、好施力的門把開關，以及廚房配置升降拉籃減少墊腳取物風險，便能讓居家安全與舒適感自然融入日常生活。
除了垂直動線無障礙化，因應現代居住型態演變，新型態透天住宅也逐步導入「大樓化機能」與「綠能擴充性」，例如規劃智慧包裹櫃系統以解決透天收件痛點，以及配置獨立電表、預先留設電動車充電管路，為住戶未來十年、二十年的用電與新能源需求預留彈性。
深耕在地建築與工程多年的福馨建設觀察，挑選一棟能長久居住的房子，關鍵在於空間能否因應未來家庭結構與生活型態的轉變。業者近期推出的全齡透天社區「愛圓滿」，即落實了從源頭整合電梯動線與智慧設備的理念，不再將友善設施視為日後的補救工程，透過細緻的空間規畫回應跨世代的真實居住需求。
