富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中西屯精華區再傳重磅土地交易，位於7期與12期重劃區交界的老牌「威尼斯汽車旅館」傳出易主，買家正是近年積極獵地的寶佳機構。
市場傳出，該筆交易總金額近24億元，換算土地每坪單價約220萬元，這也是寶佳體系在近5年內第8度出手收購汽車旅館。
據了解，本次交易標的包含西屯段5筆地號，基地面積合計達1090.8坪，現況為仍在營運中的威尼斯汽車旅館，隔著一條馬路即為同屬寶佳機構旗下的汽旅改建案「勝美上安」。
據指出，該筆土地除汽車旅館外，還涵蓋黎明路上的7間店面，目前店面採1年1簽方式出租，汽車旅館租約則持續至2029年8月，預計短期內尚不會立即推案。
以目前汽旅月租金約45萬元、店面合計約25萬元計算，整筆資產每月仍有高達70萬元的穩定租金收益進帳，呈現「帶租約養地」的開發節奏。
春耕不動產總經理張維良分析，該基地位處舊市區，具備「住變商」條件，屬於基準容積率高達420%的商三土地；地主先前已於法定期限內繳清回饋金，未來若再搭配危老重建容積獎勵，整體開發容積效益可望大幅放大。
他表示，過去受限於臨路寬度須達25米才能規劃小坪數產品的規定，隨著法規放寬至20米路寬即可規劃，基地本身的立地條件更加成熟完備，成為吸引大型開發商重金出手的主因。
城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛則認為，從精華區旅店頻傳轉手到大型建商積極搶進，反映出成熟核心區「二次開發」的市場趨勢。在市區大面積素地日漸稀缺的情況下，具備高容積、低度利用條件的大型基地被市場重新定價，已成為大型建商下一階段土地布局的重點標的。
