根據內政部不動產資訊平台最新統計，全台屋齡30年以上住宅已達516萬戶，占全國約960萬戶住宅存量逾五成，其中屋齡50年以上老宅更突破101萬戶。同時，全台空屋數約98萬戶、待售新成屋約11.2萬戶，三項指標同步攀升，也讓住宅老化、居住安全及未來資產價值，再度成為市場關注焦點。
隨著住宅存量持續老化，業界認為，台灣房市正逐步從過去重視「地段」的思維，走向更加重視建築性能、設備更新與安全品質的「住宅3.0」新階段。
根據國家發展委員會推估，台灣預計於2026年正式邁入超高齡社會，65歲以上人口占比將突破20%，約470萬人。在高齡化、少子化同步發展下，市場開始關注老舊住宅未來的居住功能及資產價值。
另一方面，台灣位處地震帶，中央氣象署統計，每年平均發生約4萬次大小地震，老屋耐震能力及結構安全備受考驗。業界指出，許多屋齡超過30年的住宅，不僅結構設計已與現代耐震規範存在落差，水電管線、外牆防水及設備系統也普遍面臨老化問題。
近期由《遠見》、建築安全履歷協會與富比士科技共同發布的住宅調查亦顯示，高達87.5%的受訪者認為傳統住宅正面臨升級需求，78.6%認為住宅應全面提升至「住宅3.0」規格，反映市場對居住品質與建築安全的期待逐漸提高。
調查顯示，民眾最期待改善的項目依序包括水電管線更新、耐震設計、提升供電容量、隔音與氣密門窗、廚衛設備升級，以及地下室通風採光、電動車充電系統等。其中，兼顧安全、節能及智慧化管理，已成為新世代住宅的重要訴求。
房地產業者指出，過去住宅價值多由區位條件決定，但隨著房屋老化速度加快，未來建築本身的性能與設備更新程度，將逐漸影響房屋保值能力與市場競爭力。包括耐震性能、防水品質、機電系統、智慧住宅設備，以及是否具備第三方施工品質認證，都可能成為購屋族及金融機構評估的重要依據。
結構技師戴雲發表示，住宅安全不能只看外觀設計，更重要的是看不見的結構品質。他認為，未來高品質住宅除了應具備耐震設計，也應建立完整的建築安全履歷制度，並透過第三方驗證，讓施工品質公開透明，提升消費者對住宅安全的信心。
在市場需求轉變下，不少建商也開始調整產品規劃。興合力建築團隊即表示，公司自2022年起即著手規劃新世代住宅，導入耐震系統工法、耐震標章申請，以及可維修式明管配置、同層排水等設計，降低日後維修及漏水風險。
此外，新案也同步提升住宅機能，包括增加戶內供電容量、導入智慧控制及人臉辨識系統，地下室預留EMS智慧充電系統及匯流排，因應電動車普及趨勢；地下停車空間則加大層高、改善通風採光，並規劃宅配冷藏空間、垃圾冷藏除臭設備等生活機能。
業界分析，隨著高齡化社會來臨、住宅屋齡持續攀升，以及民眾對居住安全與生活品質要求提高，台灣住宅市場正逐漸從追求坪數與地段，轉向重視建築性能、安全結構與智慧設備的新階段。未來兼具耐震、安全履歷、設備更新及良好居住性能的新世代住宅，將有望成為市場主流，也為台灣龐大的老屋更新需求提供新的發展方向。
