富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市北屯區人口今年3月正式突破31.8萬人，全台中人口最多的行政區持續擴張。然而，同樣是北屯，各里的人口磁吸力差距懸殊，根據台中市政府民政局最新人口統計，114年舊社里年增率達14.25%，以單里增加2,887人的成績居全北屯之冠，幾乎相當於全北屯全年淨增加人口6,217人的46%，換算下來每2位北屯新住民就有1位落腳舊社里。
人口的集中湧入，反映在房價數據上清晰可辨，根據樂居統計，捷運機廠重劃區近一年成交均價為每坪53.22萬元，近一年漲幅為4.33%，五年前均價約42.4萬元。區域從3字頭一路攀至5字頭，五年漲幅逾兩成，若拉長時間軸，近5年全區平均單價由33.25萬元跳升至60.1萬元，漲幅逾八成。
21世紀不動產資深經理沈政興指出，區域內生活機能的快速到位是推動人口大規模遷入的關鍵動力，北屯舊社里人口的高速增長間接代表區域生活機能已進入完善階段，也帶動房市身價穩健攀升，站穩6字頭。
加上隨著好市多、總站夜市等地標到位，以及預計今年完工的統一敦富商場，加上鄰近單元十二內商業連鎖品牌接連卡位，市場購屋客群普遍看好機捷特區的未來發展潛力。
機能題材持續發酵，吸引富宇、漢宇、惠宇、登陽、遠雄等品牌建商在區域陸續布局，區內推案以3房首購及換屋產品為主，其中，指標推案有富宇「富宇琚山境」、遠雄「遠雄樂元」、豐邑「景立方二期」 、漢宇「漢宇雲衍」等，機捷特區線上仍有超過16個建案。
「漢宇雲衍」目前有82筆成交資料，格局規劃為3房37至48坪，近一年成交均價約每坪61.79萬元，為目前區域實登均價最高的建案之一，「富宇琚山境」規劃2至3房23至30坪，近一年成交均價每坪60.12萬元。
其餘推案中，「登陽華馥」均價每坪53萬元，產品規劃2至3房，24坪至38坪，「永尚謙玥」均價約每坪54萬元，產品以2至3房25至37坪為主，近期推出付款優惠。量體最大的是「遠雄樂元」，全案含一樓店面共約707戶，規劃地上29樓雙棟住宅大樓，產品為21至39坪、2至3房，為目前區域最大量體新案。
市場分析，大城、富宇、仁山、登陽等開發商已預留土地，未來將持續釋出新案，為整體區域注入更多供給。
