富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中捷運綠線通車後，沿線商圈版圖快速重整，其中又以北屯文心崇德站的「軌道經濟」效應最為顯著。位於文心路四段與崇德路交界、緊鄰捷運文心崇德站的黃金角地「福懋加油站」，於2025年底結束營業後，先前市場即傳出由赤鬼集團以每月約200萬元高價承租、斥資2億元打造全新餐飲品牌旗艦店，如今地主福懋興業正式向台中市政府申請建照，都審圖中證實赤鬼跨街擴張版圖，更讓全新燒肉品牌「鬼作」的建物外觀首度曝光。
根據台中市政府都市發展局公開的送審資料，本案申請人為福懋興業股份有限公司、基地面積約666.7坪。建物規劃為地上3層，並規劃38輛汽車停車位與29輛機車停車位。謄本資料則顯示，該筆土地由福懋興業自2000年取得後持有至今已逾25年，期間未設定任何貸款，屬長期持有型資產，對面即為赤鬼牛排現有據點，此次承租等於「跨街擴張」，一口氣拿下整塊角地。
知情人士透露，集團確實已完成承租，未來將導入全新餐飲品牌，實際開幕時間尚未確定，市場預估最快也要到2027年後才有機會亮相。
群義房屋文華甘心店專案經理温峻豪指出，整條捷運綠線帶動軌道經濟效應，最明顯的站點除了烏日站、市政府站等交通節點外，就屬文心崇德站最為顯著，周邊支線的樓店租金總價已來到8至10萬元，顯示租金逐步攀高，他提到，以月租200萬元換算，該地每坪租金約3000元，雖然總租金規模驚人，但根據都審圖面來看，房東也做出相當大的讓步，包含興建「客製化」建物，預估將是10年以上的長租。
温峻豪進一步分析，若對照周邊約30坪的一樓透天店面，月租多落在8至10萬元，高標甚至達12至15萬元，換算單坪水準後，本案租金仍屬合理區間，主要是基地規模較大，才推升整體租金水位。相較自行經營報酬有限、且須承擔營運風險的加油站業務，釋出具戰略價值的角地收租，可創造穩定且高額的現金流，同時保留土地長期增值空間，是目前不少大型地主的共同選擇。
而從曝光的量體透視圖來看，「鬼作」建物外觀呈現流線型層疊設計，搭配落地玻璃與環繞式燈帶，夜間立面燈光效果強烈，外觀圖一出引發市場熱議，而從赤鬼牛排跨足「鬼作」燒肉，能否在台中燒肉一級戰區殺出血路，已成為地產與餐飲業界共同關注的焦點。
