富比士地產王記者莊亞築／台中報導
中科二林園區招商實績顯著，帶動南彰化從農業重鎮華麗轉身為產業聚落，最新數據顯示，二林園區有效核准廠商已達42家，從業員工人數將近4800人次，相較前一個月份成長7%，強勁的就業動能帶動周邊房市需求攀升。
內政部實價登錄顯示，園區鄰近的溪湖、二林、北斗、田中、埔鹽等五鄉鎮，雖然2025年受政策影響量縮至186筆，但在單坪價格表現上，溪湖、田中、埔鹽漲幅均超過一成以上，展現強韌的自住支撐力。
南彰化驚人的隱形財富實力，亦成為爭取商業建設的強大後盾。彰化縣議長謝典林近日會晤台灣三井物產高層，積極爭取LaLaport進駐南彰化，他指出員林與鄰近鄉鎮具備「富豪多、存款多、銀行多」特色，員林家戶平均所得逾200萬元，且每178人就有一位億萬富豪，平均存款達240萬元。謝典林認為，中台灣的消費實力許多來自彰化產業貢獻，若三井能進駐投資，將能引導彰化鄉親的消費力回流本地。
住商不動產員林加盟店東江建德分析，南彰化房市走強主要受惠於交通利多，預計2026年完工的台76線延伸工程，全長20.8公里，目前正進行第四標高架橋梁工程，完工後將串聯員林、溪湖、二林直達園區，大幅提升通勤效率。
江建德指出，隨著央行放寬第二戶貸款成數，置產族購屋資金門檻略為降低，加上園區租出率已達50%，吸引矽品、合晶科技等精密機械與半導體產業鏈進駐，預期第二季南彰化房市將呈現增溫態勢，不過他也提醒，購屋族應審慎評估財務能力，依據自身條件選擇合適建案。
市場觀察，溪湖鎮因生活機能成熟，成為2025年案量最多的核心區，目前區內產品呈現兩極化發展，大樓產品如「中科A+」受到關注，而透天產品則有「日初觀山」總價2000萬元為區域最高紀錄，二林地區甚至出現豪墅破3000萬元行情。
在地建商格睿建設行銷經理陳世杰表示，看好產業轉型，近期在溪湖推出的千坪透天造鎮案「格睿庭朗」，主打輕裝修、1158萬元起的合宜總價，精準鎖定科技新貴，為促動賞屋，建商更祭出成交送日本沖繩海景民宿或鹿港民宿住宿等好禮，極力聚焦購屋族目光。
