富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
冠德建設（2520）深耕軌道經濟積極布局，今(10)日旗下小金雞Global Mall正式簽約進駐高雄車站，打造1.6萬坪最大車站型商場，未來將串連專四專五辦公、住宅大樓推案，商場預計於2027年底、2028年初率先登場。
去年冠德才剛拿下高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案，將興建3大棟住宅、商辦大樓。今日再由冠德集團董事長馬志綱與台鐵董事長鄭光遠，共同簽署「高雄車站商業大樓暨車站週邊商業空間遴選出租案」，由Global Mall取得高雄車站商場經營權。
面積廣達1.6萬坪，預計2年內開幕，該商場為全台8座環球購物中心中第二大規模，車站型商場則為最大規模。馬志綱表示，未來將結合車站交通節點優勢與城市生活機能，打造集購物、餐飲、休閒、文化交流與商務共享於一體的複合型商業場域，打造「臺鐵首座地標型商場」，預計於兩年內營運，為高雄站區注入全新活力。
鄭光遠表示，高雄車站具雙鐵共構優勢，每日約6萬人次旅運，高鐵南延採高雄方案，發展潛力備受看好。未來將結合交通、餐飲與休閒服務，引進民間創意，完善車站機能與服務品質，並透過第一環圈公辦都更，帶動周邊區域發展，重塑高雄車站門戶意象，落實「車站即生活」。
事實上，Global Mall長期深耕「軌道經濟」商場模式，目前全台已營運多處車站型商場，包括板橋車站、南港車站、新左營車站、桃園A8及林口A9等據點，累積豐富的交通商場營運經驗。此次進駐高雄車站，將以「車站生活圈」為核心概念，打造融合旅運、商務、購物與休閒的複合型商業空間。
Global Mall表示，其實早自新左營車站即布局高雄市場，並長期累積車站型商場在軌道經濟的營運經驗；另一方面，以中和店、屏東店發展出「一站式購足」為核心的全客型商場模式。高雄車站ROT案，則為兩種商業模式的整合實踐，透過導入交通節點人流與生活型消費機能，發展兼具效率與體驗的複合型商業場域，可視為其既有營運模式的升級。未來在軌道經濟與生活型商場融合下，將有機會發展出不同於傳統百貨體系的新型商業型態，並進一步提升車站場域的生活服務功能。
未來商場也將透過串聯車站動線、戶外廣場及周邊街區，打造完整的城市生活動線，並透過多元商業內容與公共活動，強化車站與城市之間的互動關係。從地下商店街、地面生活服務店鋪到高樓層餐飲與體驗空間，將形成多層次的商業結構，讓高雄車站不僅提供便利的交通服務，也成為旅客與市民共享的城市生活中心。
