漢神洲際購物廣場今日盛大開幕！14期進入「機能收割年」領銜北台中房市熱潮

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

坐擁台中最大規模百貨停車場、引進超過500家品牌的漢神洲際購物廣場，今（10）日正式開幕，耗時6年、投資總額從60億追加到120億，開發規模達6.6萬坪的旗艦商場正式落地，不只為北台中增添強勁生活機能，也助攻14期重劃區，周邊房市討論度看漲。

漢神洲際購物廣場緊鄰洲際棒球場，500家品牌當中，其中約150家為全台首創、台中獨家或特色旗艦店型，商場亮點不只在購物，8樓「Sky Camp天際營地」首創城市中的不過夜高空露營體驗，6樓「Sky Park琉光花園」打造高空戶外餐飲空間，中央挑空採光天井則讓自然光線從頂層一路灑落至1樓「光嶼中庭」，空間體驗與一般百貨明顯拉開差距。

精品與美妝版圖同樣是一大看點，館內引進12家台中獨家精品，包含Dolce & Gabbana、GIORGIO ARMANI、FENDI Casa等，PRADA Beauty以全台首家精品美妝旗艦店型進駐，GUCCI Beauty則以全台最大店型進場；香氛方面匯集超過16個品牌，並全台首創「美妝香檳吧」，結合香檳與輕食選品打造時尚購物氛圍。

餐飲方面也是另一大賣點，全館引進超過50家人氣品牌，其中26間為話題餐廳，米其林星級與必比登推薦餐廳齊聚，全台最難訂位自助餐廳「島語」則預計7月於台中獨家登場。

消費者最在意的停車部分，商場規劃2,500席汽車停車位與4,100席機車停車位，共6,600席，是目前台中百貨最大規模停車配置，在開幕儀式上，漢神購物中心總經理南野雄介也喊出對業績的期待，目標今年70億元、明年100億元，未來還將挑戰200億元，期待以漢神洲際為核心，快速發展成為大台中城市核心的商圈，比擬台北信義商圈。

與漢神洲際購物廣場相鄰的14期重劃區，過去以「願景期」吸引置產族進場，如今隨著漢神洲際購物廣場正式啟用，讓預期心理正式轉為實質機能兌現，14期生活圈全面進入「機能收割年」。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，商場開幕是區域價值的定錨點，代表房價已由早期的預期心理轉為實質支撐，隨著漢神洲際商場正式啟用，北台中的生活板塊已正式北移，具備獨特品牌實力與差異化規劃的建案，在目前的市場環境下將展現更強的保值性與競爭力。

市場分析，14期新案房價高價區已站上8字頭，洲際段指標案「泓瑞洲際之森」採先建後售，產品坪數介於26至35坪，主打2至3房機能宅，目前均價每坪56.04萬元，被譽為CP值超高。

其它指標案如「舜元悟野」，則作為區段內唯一同時臨崇德十九路與洲際路綠園道的指標案，亦為洲際段首宗千坪基地的獨棟超高層住宅大樓，規劃39至47坪3至4房產品，目前實登均價約達每坪68萬元，成交總價落在2,700萬至3,800萬元間；「惠宇和慕」主打靜巷一街宅，規劃38至53坪3至4房；「遠雄丰尚」則聚焦27至38坪2至3房，主打泳池酒店概念，吸引北部換屋客群。

洲際段以外，十四期仁平段的「雙橡園2925」預計今年交屋，品牌今年預計再推「雙橡園2658」；敦和段方面，「精銳敦和新案」規劃38至42坪3房，預計今年進場，與即將交屋的「THE精銳」相鄰，品牌雙案疊加持續拉升區域住宅質感；崇德路沿線的「嶼76 The Island」規劃37至46坪2至3房，由荷蘭建築大師MVRDV操刀，「冠德崇德綻」則以先建後售模式推出39至59坪3至4房，兩案皆有望挑戰區域房價新高，隨著漢神洲際商場正式啟用，北台中各板塊的開發競合態勢也將持續升溫。

14期生活圈指標開發案一覽表

資料來源：市調、業者提供