少子化免驚！台中「設校潮」預告房市熱區-富比士地產王

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市「移居力」展現強勁動能，在全台少子化趨勢下，台中市總人口數逆勢朝287萬人大步邁進，根據市府近七年設校軌跡觀察，官方選址策略已成為自住客購屋的最強指標，凡是新設學校落腳之處，均代表該重劃區已由單純開發期進入自住成熟期，教育量能的供給正是房價剛需的最強後盾。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，設立學校是長遠計畫，要綜合考量公共建設、交通與實質學齡人口增長，新設校區域通常已具備優質居住優勢，足以支撐穩固的自住基本盤，以目前最受關注的北屯區為例，南興國中小、松強國小相繼設立，不僅紓解就學壓力，更帶動周邊推案與房價補漲。

觀察具體數據，人口淨流入帶動的「設校效應」在實價登錄表現極為亮眼，北屯14期重劃區的松強國小，興建期間預售單價從56萬元一路攀升至近期實登約68萬元，而最新的115年1月至2月實價登錄顯示，松強里預售大樓行情已來到單坪70至76萬元。

同樣火熱的北屯舊社里，年人口增長率高達13.3%，區域預售房價站穩48至62萬元。

近幾年磁吸大量人口移居的烏日高鐵特區，目前區域內旭光國小已面臨額滿壓力，市府正式啟動「旭日國小」新建計畫，該校座落於三和里文小4預定地，緊鄰烏日親子館與公園，新校效應直接反映在人口紅利。

民政局資料顯示，三和里近一年人口增加749人，年增率6.9%為全區之冠，實質居住需求已超越市場對少子化的預期。

觀察旭日國小預定地周邊住宅買氣熱絡，指標社區如「微笑世界」、「登陽川匯」近一年成交單價約在45萬元上下，品牌建商龍寶「園臻邸」更高達每坪55萬元。

近期市場焦點轉向距離新校步行僅5分鐘的預售案「櫻花心綻」，該案以2至3房自住格局切入，預計受惠於118年完工的新校利多，成為高鐵特區補漲力道最強的板塊。

行政區	學校名稱	里別	115年2月人口數	114年2月人口數	同期比	近期區域預售大樓房價（萬元/坪）
烏日區	旭日國小	三和里	11,579	10,830	6.9%	42~59
北屯區	南興國小	舊社里	21,999	19,409	13.3%	48~62
北屯區	松強國小	松強里	9,090	8,842	2.8%	70~76
＊人口資料來自台中市民政局/區域房價資料來自內政部不動產交易實價查詢服務網，篩選彙整預售屋115.1~115.2交易情形。