量縮價穩！台中329檔期推估600億 品牌建商鎖定「三屯區」

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

受央行信用管制與國際地緣政治波動影響，2026年台中房329檔期推案總量預估為600億元，較去年同期900億縮減3成。面對馬年開局挑戰，品牌建商鎖定「三屯」核心熱區，推案策略由攻轉守、力求穩健推案。

觀察今年329檔期推案重點，北屯區仍是本波推案的主要核心，尤其14期重劃區、崇德生活圈吸引多家品牌建商插旗。其中，精銳建設將於14期敦和段推出新案，基地預計興建地上15樓、地下3層建築，均質3房產品，並主打樓高3.6米，總銷約25億元；另外還有順天建設「仁平段新案」，總銷約36億元。

而北屯機能成熟完備的崇德生活圈，則有冠德建設以先建後售模式推出的「崇德綻」，基地位於崇德路二段，主打地上24層、地下4層黃金級綠建築，規劃3至4房中坪數格局，精準鎖定菁英換屋族，總銷預估70億元。

台中在地品牌建商誠邑築建設於崇德路一段、漢口路四段推出總銷28億的「嶼 76 The Island」，以攜手荷蘭MVRDV國際級設計搶攻自住需求，全案共76戶，規劃37至46坪、2至3房產品；富宇建設總銷150億的指標大案「富宇映月」，2,324坪基地興建4棟、24層住宅大樓，規劃2至3房產品，共計622戶。

豐邑集團看準機捷特區剛性需求不減，於今年329檔期推出總銷30億元的續作「景立方二期」，透過穩健的推案節奏精準布局北台中核心。久樘開發鎖定水湳段推出「久樘歐森」，基地同時坐擁水湳與14期雙優勢，規劃28至37坪、2至3房產品，總銷25億。

此外，坤聯發建設七期重劃區向學路新案「文森匯」，基地鄰近IKEA及文心森林公園，總銷約18億元；鉅陞建設於公益商圈推出的「鉅陞大藴」，規劃2至3房產品，總銷約32億元。

大陸建設南屯13期重劃區「楓溪段案」，將攜手英國建築師Alison Brooks合作，以英式簇群式合院概念設計，為台灣首座英式合院聚落，全案總銷約46.7億元。

看好烏日高鐵特區三鐵共構優勢的櫻花建設，繼「櫻花大綻」後329檔期也將推出「櫻花心綻」，規劃2至3房產品，總銷15億元。

位於成熟市中心的西區則有鉅泰建設「台灣大道案」，總銷約40億元。富宇建設鄰近豐原火車站及未來捷運紅線站點的「水源路案」也將進場，規劃2至3房產品，搶攻在地自住客，總銷約60億元。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，今年329檔期案量明顯縮減，在景氣不明的背景下，建商策略轉向「精準打擊」，推案重心高度集中在三屯區等核心區域。雖然重劃區相較過往一案疊一案的榮景不再，但具備重大建設題材的十四期重劃區依然吸引品牌建商進場，甚至目光轉向成熟蛋黃區。在消費者購屋決策趨於審慎的現狀下，最終銷售成績將視建商的產品規劃與品牌實力而定。

2026年台中329檔期進場個案一覽表

資料來源：市調