富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
2025年房市陷低潮，連帶影響建商在都更整合上的意願。據內政部統計數據，全台2025年住宅拆照宅數為3,639宅，年減3%、同時創下2018年以來最低，主要都更重鎮如台北市皆下滑，而過去自2020年以來房市多頭下，每年皆維持4千餘宅的拆除量能，如今房市降溫再加上土方之亂也使北部老屋改建潮明顯放緩。
根據統計，全台2025年住宅拆照宅數為3,639宅，相較2024年同期約下滑3%，同時創下2018年以來最低，其中都更重鎮台北市，2025年拆照量亦下滑2.8%，為1,132宅，同樣創2018年以來新低。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2024年下半年起房市多頭風氣趨緩，加上營建成本高升等議題，以致於去年全台拆除量明顯降溫，主要都更重鎮皆呈現下滑。
深耕北市都更危老案的連雲建設總經理蔡漢霖即表示，台北市已無素地可開發，雖老屋急需改建，但在營建成本不斷墊高，加上現今市況下房子難賣，呈現造價難降、房價難升，開發商可能一不小心就會賠錢，因而大幅降低改建意願。
新北市2025年拆除量僅871宅，重挫22.5%。賴志昶指出，雙北市都會區由於開發較早，屋齡普遍偏高，加上高房價誘因加持，令區域成為都更重鎮，惟去年整年度房市表現低迷，建商並不急於推案，加上仍有成本高昂等陰影，以至於建商暫緩更新與拆除腳步。
值得一提的是，不同與雙北改建熱潮面臨瓶頸，台南2025年拆除量表現異軍突起，2025年住宅類拆照量達423宅，不僅較2024年大幅增加逾1倍，更一舉創下自2012年以來的新高紀錄。
住商不動產嘉南區協理陳佩吟分析，台南市被譽為「古都」，城市發展歷史久遠，老舊建物數量占多數，近年來地方積極推動危老重建與自主更新政策，並且受惠於南部科技園區等科技題材發酵，同時台南市區亦有不少重劃區題材帶動，市區房價漲勢驚人，加深建商整合意願，兩大因素加持之下，讓台南市成為六都中表現最亮眼的黑馬。
事實上，全台拆照核發量自2020年以來，每年皆維持4千餘宅的拆除量能，賴志昶提醒，疫情以來的房市多頭，加深建商整合改建意願，亦讓全台尤其雙北進入「大都更時代」，惟自2024年下半年起，房市表現回落，令全台拆除量亦連兩年出現下滑，不過大台北地區素地稀缺，加上區域老屋繁多，如今都市更新進程雖進入牛步，但未來隨著政府政策與市場需求變化，北部都更改建議題亦仍值得持續關注。
留言討論