富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
中東戰火點燃，深耕美國紐約房市27年的玉石不動產創辦人Anne Chang張惠紋今(4)日透露，高資產客群從以往因為子女留學而有買房的剛性需求，到這兩年地緣政治風險升溫，尤其近期中東戰火點燃，急著將資產變相，投往紐約置產的客群明顯增加，也從過去買小套房，變為買整棟樓，甚至多數為現金購入。
地緣政治風險升溫，加上台灣高科技發展與股市飆漲，使億萬富翁人數激增，也帶動往美國置產的熱潮。玉石不動產創辦人張惠紋趁回台之際，今日舉辦座談以實務經驗分享跨境資產配置的現況，她直言，如今對高淨值族群來說，往海外置產已經不只是投資報酬率的問題，反而是尋求「資產安全」與「制度信任」的長期布局。
張惠紋表示，目前台灣資產破億元人數已達12.3萬人，其中超高資產族群約8千人，這些高端客戶最重視的三大因素依序為：稅務規劃、資金安全與標的分散。
她觀察到，在地緣政治風險升溫下，台灣、中國、東南亞的客群，甚至是從歐洲撤出的資金正在重新配置到美國，富人急著變現，尋求往「法規健全」、「強勢貨幣」的地區位移，這當中尤以紐約為重中之重。
張惠紋指出，過去台灣人赴紐約買房多半是因為子女求學的剛性需求，因當地租金成本高，租3至4年不如直接置產，加上空置率低於2%，已出現「有錢也租不到房」的現象，「以房代租」不只是節省租金，將四年租金轉化為首付款，同時鎖定資產增值的潛力。
她分析，Condo因出租彈性高，對外國投資者更具優勢；Co-op則限制較多。若子女畢業後離開紐約，房產可轉租或出售，維持資產流動性。
此外，今年原先在川普的政策下，有連環降息的可能，不過張惠紋認為，在中東戰火下是否引發石油戰而再掀起通膨浪潮，都為是否降息添變數，她指出，目前房貸利率當地人約為6%，已比她在2024年買房時是7%多調降，她認為，今年將會是置產卡位的最佳時機。
同時她也觀察到，自去年下半年起當地買家就開始進場，當市場買氣熱絡時，買賣過程中常會碰到半路殺出程咬金的狀況，因此在降息前進場卡位掌握房價相對低點，是最好的時間點。
張惠紋進一步提到，過去紐約房市曾面臨2001年911事件、2008年金融危機及2020年新冠疫情3大衝擊，以她在地長年觀察下來，在衝擊後紐約往往領先復甦，像是911後房價短暫下跌，但6至7個月過去隨即反彈，而後約以每年2%穩定成長。
她預期，2026年市場進入「正常化成長」階段。利率趨穩、庫存增加，使買方有更多時間選擇優質標的，曼哈頓公寓平均價格約每平方英呎2,099美元，張惠紋認為，對於不急於入住的台灣投資人而言，此刻是優化資產結構的關鍵時刻。
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