富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
位於新店的「中央新村」因過去許多國大代表居住於此而聞名，不過隨著時間推演，該區透天別墅多已近50年，近期即出現不少小基地危老重建案，積極協助該區改建的北都建設董事長陳逸軒今(3)日透露，老屋改建其實遇到最大的困境，往往是老人家該搬去哪？！他也直言，雖容積獎勵等不斷擴大，但「獎勵再大，人還是有很多變數。」
新店央北重劃區旁的「中央新村」，以透天別墅居多，早年多為國大代表住所，軍公教住戶比例高，當時規劃每戶基地大約都為56~57坪左右，隨著屋齡老舊，越來越多地主投入危老重建，據悉200棟的老透天聚落，就有30棟左右正在改建，不過該區地主普遍不缺錢，也習慣有天有地的住所，因而多為單棟改建的小基地案，也因基地小，建商難以以合建方式進行。
今年已85歲的地主劉媽媽，其中央新村六街老宅就將迎來重建生機，今日正式動土後，盼明年就能順利搬進新家。其子劉忠欽受訪時表示，父母居住新店數十年，透天已為47年的老房子，但捨不得搬離也和鄰居相處融洽，過去也和不少建商談過，最終感受到北都的細膩與用心，團隊不僅具專業也有溫度，因此給北都進行全案管理，希望讓老宅脫胎換骨，長輩已步入期頤之年，能安心期待，讓全家人早日搬回鄰里之日。
近五十年三層樓舊透天厝，未來將在北都建設全案管理及住保會監督下，興建為一棟地上七層、地下一層新大樓，工期約1.5年，其中七樓挑高，未來會有大片落地窗，能夠遠觀山影美景。
陳逸軒表示，此案營建與服務費總成本約9000萬元，營造每坪約25、26萬元，預估總銷1.7億元（每坪75萬元），據了解，地主家族釋出部分戶別銷售。
而北都目前在該區已有2案動土，陳逸軒表示，團隊逐戶一一拜訪之下，目前有50案洽談中，其中3~5案是較為明確的。他也坦言，其實改建最大的困境就是老人家該搬去哪，除了居住習慣外，其實租屋市場仍對高齡者不太友善，因此團隊也預計以包租代管的方式來解決此問題。
陳逸軒並進一指出，近年發生多起都更爛尾案，因開發商財務惡化、未告知住戶土地產權轉移，甚至要求住戶搬離，嚴重損害居民權益。目前地主變建商的「全案管理」模式也成為危老重建的新趨勢，避免爛尾進入長期抗戰的法律糾紛中。
陳逸軒舉例，如此案委託北都統籌執行重建過程，劉媽媽持有百分之百土地產權，無需過戶給北都，地主是全案資金提供者，亦能享有開發總利潤，北都則是進行案前規劃、申請獎勵、請照等作業，再依據專業安全的興建計畫評估提出融資計畫，找尋銀行談總融資額度及利率等相關內容，最終核貸撥款進入信託專戶管理，所有款項名目金額皆為公開透明，按各進度信託戶撥款，款項金流不經過北都建設，亦能減少地主融資與銷售風險。
住保會顧問吳翃毅進一步提到，老屋重建需要大量資金，而這也是屋主最大的擔憂，透過委建全案管理，從前期開發、規劃設計、信託融資、興建工程等等，謹慎把關每個環節，方能取得居民信賴。
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