富比士地產王記者莊亞築／台中報導
科技人不只支撐房市買盤，住宅租賃市場也受惠！台中中科生活圈近年受科技業剛性需求支撐，房價、租金屢傳驚人行情，以位於福科路上的「寶輝國際莊園」為例，該社區不僅房價創新高，近期更出現3房租金8.4萬元的新天價，房仲業者認為，該社區憑藉優勢創下高租金，但目前屬於「一支獨秀」，中科主流產品租金仍多落在3萬元出頭。
隨著台積電市值突破50兆元，中科二期園區動工規劃導入1.4奈米先進製程，第4座廠更有望推進至1奈米等級，未來將成為全球AI晶片重鎮，整體市場預期，新園區員工規模上看8000至1萬人，伴隨研發、製造與供應鏈人力進駐，龐大的科技人口紅利已提前反映在房市住宅市場。
實登揭露，位於福科路由台中豪宅王寶輝建設興建的「寶輝國際莊園」，其中高樓層總面積33坪的3房物件，以月租金8.4萬元成交，單坪租金突破2500元，傲視中科特區，其單、總價更已超越不少七期豪宅單坪租金千元左右的水準，引發市場高度關注。
信義房屋中科東大店陳泱儒表示，近1年在買氣回歸正常需求、購屋人數減少的情況下，部分需求轉向租屋市場，使租賃需求略為增加，對租金形成支撐。
他分析，該案之所以能夠拉開與其他社區差距，關鍵在於該社區是中科少數複合開發且具備多元機能的指標；其次是公設豐富且規格高端，擁有俱樂部級專屬規劃；第三為該社區是台中唯一在壯闊基地擁有「大樹莊園級」的規劃，具備獨特性；第四則是寶輝自營物業人力充足，管理品質維持高檔水準，吸引高端客群入住。
若回歸整體中科租賃市場，以2房、3房主流產品來看，目前成交行情大致落在2.5萬至3.5萬元區間；若為坪數較大則約4萬至4.5萬元。以戶數結構計算，區域平均租金落在3萬元上下較為合理。
另一名在地仲介林先生則透露，自己曾成交過該社區租賃案，最終月租金8萬元且不含管理費，室內為僅附基本家電的空屋，若加上管理費，一個月基本支出就在9萬元以上。
林先生進一步指出，寶輝複合開發的「THE VILLAGE」內更傳出有月租金突破10萬元的案例。他強調，中科高端租賃市場與主流市場其實是「兩個世界」，在外商、科技業預算彈性較高的情況下，租客更重視社區形象、隱私性與生活品質，「對他們來說，多出的1萬、2萬元是在買鄰居品質與優越服務，而非單純購買室內坪數。」
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