富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「台灣地王」宏泰集團創辦人林堉璘之子林鴻璋，在10年前即自立門戶創立暉騰建設，並感念父親的啟蒙教導，將自己職稱列為永遠的副董，過去作風低調，今(26)日罕見接受媒體採訪，談及公司規劃及房市看法，不僅在雙北插旗，更將眼光放至英國倫敦，今年合計將推出百億新案，不畏市場景氣。
過去宏泰集團創辦人林堉璘投資眼光精準，在30多年前就買下信義計畫區高達1.1萬坪土地，包括威秀影城、ATT 4 FUN、NEO 19等著名地標，被業界稱為「台灣土地公」及「台灣地王」，辭世後已由三子林鴻南執掌宏泰集團。
而在父親過世前即選擇走自己的路，自立門戶創立暉騰建設，林鴻璋直率地表示，「所有的開發都是有難度的，不過建設、開發是我的興趣，不管景氣如何，會繼續做下去。」
問及公司布局，林鴻璋表示，產業很難去量化，包括產業變化、人口結構、城市新舊交替等都會影響，很難去講一個計畫或是目標，不過自己很明確的就是，希望做到讓客戶買房後都會很捨不得賣掉，像是過去在北投奇岩的案子就是如此，一戶都沒有拿出來賣，客人沒有嫌棄。
他說，要做到誰買了之後，誰都願意用很長的時間跟這個房子綁在一起，陪著10年、15年，這是他想要看到與做到的樣子，讓客人有黏著度，而不是買到就轉賣或獲利。
林鴻璋也坦言，並不會有想要上市的計畫，如此就不能好好規劃個案，被周轉率業績追著跑，他透露，跟團隊開會，連個案開窗的位置、馬桶怎麼放都可以溝通很久，注重每個細節。
今年暉騰建設不畏房市景氣，將一口氣推出三大指標案，合計總銷達140億元，包括總銷83億的七堵「暉騰織・光霽」、27億的「三重仁義重劃區案」及30億的「三重集美街案」，其中基地廣達3千坪的七堵案，不僅為公司歷年推出的最大案，也為七堵史上最大案。
暉騰建設總經理簡雪玲表示，七堵案過去為眷村，產權複雜，整合也花了10年時間，預計三月會推出，讓年輕人買得起的房價。除了此案在七堵也還有2案籌備中，雙北也有三大都更案進行中。
簡雪玲提到，在海外的部分也有佈局，約在疫情剛開始的4、5年前，就開始英國倫敦的開發，是暉騰獨資的住宅、商業開發案，瞄準當地的需求去規劃。至於選擇在今年大舉推案，她則以「危機入市」形容！
她說：「暉騰是很新的公司，選擇在北台灣深耕、也不會在熱區搶地，走的是精工路線，個案會一步一步安排，而不是以推大量的模式跟市場競爭，今年推出的3案也都是這幾年的積累。」簡雪玲表示，去年市場從熱絡到急速蕭條，但是建設業沒有悲觀的權利，開發一直都在延續，因此我們沒有不景氣的時候。
談及整體房市，林鴻璋則認為，「目前應該是台灣房地產市場的相對低點！」房市投機氛圍消失，市場回歸真實剛需，市場呈現量縮、價撐的狀況，在打炒房下房價並未下降，也來自於成本不斷從很多面向在堆疊，他坦言，自己都嚇一跳，包括法規、綠建築、智慧建築等，而暉騰的策略則非常明確，會精準鎖定在結構性紅利、成熟的生活商圈去做發展。
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