富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
輝達總部今(11)日塵埃落定，也為區域房市吃下定心丸，在地房仲更指出不僅預售早已起漲，中古屋屋主也惜售！今日由台北市長蔣萬安出面宣布，據輝達提供的營運計劃書，預計將投入超過400億元，將有超過1萬個工作機會，今天完成簽約後，預計今年6、7月動工。
輝達（NVIDIA）正式宣布於北士科（北投士林科技園區）設立台灣總部，並於今日與台北市政府完成簽約，設定高達70年的地上權，在地房仲指出，早在輝達傳出將進駐時，屋主即開始惜售，價格也已起漲。
住商不動產北市區協理錢思明分析，輝達總部預計創造出1萬個工作機會，將為北投、士林一帶提供穩定的房市剛需買盤，此股龐大的高階人才紅利，也讓區域房價更具支撐力道。
預售屋的部分，區域新案房價同樣節節高漲，近一年新案成交單價已站穩每坪120萬元大關，甚至有不少成交單價突破140萬元的個案。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶觀察，區域未來仍有未來性加持之下，預售屋成交單價預計仍有強勁走勢，並有望帶動北投、士林一帶的中古市場價格補漲。
北士科為台北市少有的大規模新興開發區，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北市多年來可開發素地稀缺，在南港、內湖等科技聚落開發均趨近飽和下，企業想在台北市扎根，北士科就成了最佳選擇，尤其全球科技巨頭輝達落腳，可望進一步帶動AI產業進軍北士科，讓北士科的發展前景更受期待，也讓北士科的不動產市場在房市景氣寒冬，仍有扎實的價量支撐力道。
由於北士科開發至今僅約10年左右，現今的房市供給，以預售屋為大宗，另有少量的新成屋，交易著重在新建案。陳定中指出，在輝達總部消息曝光後，北士科的住宅與商辦價格都受到鼓舞，住宅方面，新案價格天花板從原本的120多萬元，一口氣拉高至150萬元；商辦部分，新案高價也從6字頭成長到8字頭，甚至還有醞釀中的個案喊出百萬遠景，也顯示有了輝達加持，業者對區段發展的後市頗具信心。
北士科以承德路為界，東側為軟橋段，西側則是洲美段。東邊的軟橋段，即為輝達總部基地的所在地，距離既有的芝山、石牌、明德等成熟商圈較近，也可享有捷運紅線的交通之便，目前北士科周邊的學校也比較靠近軟橋段，因此軟橋段的發展進展應會略快於西側的洲美段。
而洲美段的大眾運輸環境相對貧乏，仍有待政府規劃軌道運輸強化通勤條件，但洲美段往來快速道路較方便，可開發腹地也略較軟橋段充裕，所以當軟橋段開發到相當程度後，洲美段便是企業在北士科佈局的熱點，潛力不容小覷。
陳定中指出，與內科的情況相似，北士科與台北市中心隔河相望，聯外高度仰賴橋梁連接，但目前鄰近的洲美高架快速道路、雙溪橋、文昌橋、士林橋的聯外橋樑，在上下班尖峰時間的車流量已相當可觀，因此強化大眾運輸減少車流，將是北士科因應往後數萬科技新貴通勤的重要課題。
賴志昶則認為，整體而言，市場對於北士科含金量保持高度信心，但在目前區域價位已屬高價情況之下，適逢政策打炒房的氛圍，北士科能否成功複製甚至超越內科與南港的經驗，還需考驗區域買盤是否具有追價意願。
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