豐中戲院賣了！以1.9億元成交，買家為台中建商。圖／記者莊亞築攝
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市中區房市近期揭露一筆指標交易，位於成功路、閒置長達20年的老字號「豐中戲院」，在歷經長時間的市場傳聞後，終於塵埃落定，根據實價登錄資訊，該案於113年8月成交，總價金達1億9135萬元，換算土地單價約76萬元，買家經查為台中在地建商「澄鎧建設」，不過雖然順利拿下這塊市區精華地，但在當前房市政策氛圍下，建商已決定「暫緩開發」。
這棟屋齡高達92年的老建築，見證了中區近百年的興衰。台灣房屋信實復興特許加盟店協理吳建緯指出，該案交易過程相當曲折，早在113年8月即已簽約成交，但因中區產權錯綜複雜，過戶細節繁瑣、所有權人數眾多等，光是辦理產權移轉就耗時約一年，直到去年才正式完成過戶，顯見老市區土地整合的高難度風險。
近期因該處地上建物有動工跡象，牆壁部分已拆除，讓外界得以一窺過往老舊戲院的風華，整間戲院座椅多數仍保留，時光彷彿被凍結一般，讓不少建築迷聞訊前往拍照留念，也讓外界關注起該案的開發動向，據悉，建商原先看好台中大車站計畫帶動的再生商機，原預計推出中小坪數的首購型產品，搶攻年輕族群，然而，隨著央行祭出嚴格的信用管制措施，加上目前銀行放款水位緊縮、營造成本居高不下，建商在重新評估整體局勢後，目前傾向先「暫停開發」，靜待市場氛圍明朗化。
豐中戲院起造於民國23年（1934年），屬於高齡危險老舊建築，考量近期台灣地震頻繁，建商擔心老舊結構有公共安全疑慮，因此先進行小幅度的環境整理與圍籬架設，並非即將動工。經查詢台中市政府資料，目前該案尚未有拆除執照或建照的核發紀錄，證實建商現階段確實是「先整理、不急蓋」。
閒置近20年的豐中戲院目前內部現況，因建物整理、牆壁拆除，讓民眾一窺舊戲院風華。圖／記者莊亞築攝。
回顧這棟建築的歷史，其前身最早竟是「豐中自動車株式會社」的停車場，1944年轉型為「台灣歌劇戲院」，1953年後改建更名為「豐中戲院」，從歌仔戲一路演到好萊塢洋片，經營一甲子後於2004年歇業，如今以1.91億元易主，雖暫無新案推出，但已為舊城區注入不少話題。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，中區雖然屋齡普遍老舊，但擁有無可取代的「商一」高容積優勢，加上政府仍支持推動危老與都更，讓不少開發商願意進場獵地，過去如樂舞台、中森、東海等中區舊戲院都已改建完成，再到已過戶的豐中戲院，可見在台中大車站計畫與LaLaport商圈外溢效應下，舊城區的長線補漲態勢依然確立。
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