面對龐大交屋潮與政策壓力，公股行庫全面凍結建商餘屋貸款，房市資金派對宣告結束。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
央行日前雖表態將不動產放款總量管制回歸銀行自主，外界原預期銀根緊縮狀況可望稍獲緩解，但在銀行法 72-2 條水位緊繃與第七波信用管制的雙重夾擊下，國內房貸市佔率最高的三大公股行庫臺銀、土銀及合庫，已全面停止承作建商餘屋貸款。
面對未來三年市場預估將湧現上看 10 萬戶的待售餘屋潮，龍頭行庫帶頭「雨天收傘」，形同斬斷中小型建商透過抵押餘屋換取現金流的最後一條路，房市資金斷鏈危機恐將一觸即發。
據傳不動產專業銀行及土建融龍頭的土地銀行，早在 2023 年起便已悄然停止承作餘屋貸款，迄今未有任何新增案件，態度最為堅決；合作金庫與臺灣銀行也明確表態，現階段房貸業務將全數集中火力於自住型首購及新青安族群，並以不承作建商餘屋貸款為最高指導原則。
至於其他大型行庫如第一銀行，雖未明文公告禁令，但依循央行定義，僅限自家土建融的老客戶申請，且設有「限期逐步減降餘額」的緊箍咒；彰化銀行表示，餘屋貸款非主力業務，未來將視個案品質與去化能力審慎評估，公股行庫在風險控管的壓力下，已對建商融資築起一道高牆。
資深房產分析師分析，央行名義上宣稱「總量管制回歸銀行自主」，實則是一場「假放權、真緊縮」的政策博弈。過去建商在土建融償還後，習慣將未售出的兩成餘屋進行抵押貸款，作為營運周轉金或下一案的啟動資金；隨著央行自 2020 年起一路將餘屋貸款成數從五成砍至三成，如今行庫更是直接拒貸，這對財務槓桿過大或銷售停滯的建商而言，無疑是毀滅性打擊。
行庫主管私下透露，雖然餘屋貸款利率較高、利潤優渥，但在房市政策風向未變、避險需求升高的前提下，銀行寧願犧牲獲利也不願踩雷，將有限的信用資源優先留給政策支持的自住客，避免在央行下一次金檢中成為箭靶。
市場資金行情的退潮，將迫使口袋不夠深的建商必須在「降價求現」與「資金斷鏈」之間做出抉擇，這波「封殺令」連鎖效應將在下半年逐漸浮現。當銀行團集體對餘屋融資關上大門，代表房地產市場將告別過去「以房養房」的高槓桿時代，轉而進入比拚現金流的生存戰；對於新建餘屋量體龐大的重劃區而言，缺乏銀行金援的支撐，建商為了加速資金回籠，恐將引爆新一波的價格修正壓力。
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