位於台中市五權西路一段的星巴克門市，成為本次3.4億法拍案中最受矚目的焦點標的。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
2026年房市才剛開局，台中法拍市場就有大戶資產被法拍，台中地方法院最新公告顯示，兩名自然人名下位於台中的四筆精華不動產，因給付票款強制執行事件，預計將於3月6日進行第一拍，總底價規模高達3億4640萬元，這份法拍清單中的標的物，不僅涵蓋七期重劃區豪宅，還有星巴克門市與知名公益團體伊甸基金會名列其中，引發市場高度關注。
本次拍賣中焦點之一，莫過於位於西區五權西路一段的黃金店面一、二樓，該標的物底價1億元，根據法院查封筆錄記載，目前出租予星巴克咖啡使用且租期尚未屆滿，拍定後不點交，由於星巴克選址向來精準且租約穩定，這類帶有強勢品牌租約的物件，向來被視為房地產界的金雞母，業界分析，或許會吸引尋求長期穩定收益的壽險業者或大型置產客進場搶標。
另一筆位於太平區大源十三街的透天厝與土地，該標的總底價達1億2640萬元，為本次拍賣中總價最高的物件，公告揭露，其中一棟建物出租予伊甸社會福利基金會，租期至2026年11月，但法院特別註記查封時發現頂樓及2樓牆壁有嚴重壁癌，顯示屋況存在明顯瑕疵。
除了商用不動產，債務人持有的住宅資產亦在本次拍賣之列，其中位於西屯區七期重劃區市政北五路的豪宅，底價6000萬元，現況為毛胚屋未裝潢，但自2025年5月起即未繳納管理費，顯見資金缺口早已浮現。另一筆位於南屯區惠文路的住宅底價同樣為6000萬元，目前由債務人自住，但配屬的兩個車位已出租他人，該戶也曾經積欠數月管理費，累計欠繳金額達14萬4750元，遭管委會依《公寓大廈管理條例》聲請支付命令催討。
根據公告資料，本案債權人為兆豐國際商業銀行，債務人梁玉鳳與廖宜山名下資產一次性遭大規模清算，涵蓋店面、透天與豪宅等多元產品，專家分析，2026年開春即出現如此高總價且具備話題性的指標案件，不僅測試台中高總價市場的買氣，星巴克店面最終的標脫價格，更將成為上半年商用不動產行情的風向球。
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