七期外溢效應助攻「這地段」最夯 5年狂飆逾六成

堪稱台中市最重要道路的台灣大道，沿線推案5年狂飆逾六成。（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中七期重劃區身為中部房市領頭羊，在歷經多年高度開發後，核心區可開發素地已瀕臨絕種，建商推案戰線隨之擴大，一股強勁的「外溢效應」正席捲周邊生活圈。其中，貫穿台中市核心命脈的台灣大道西屯區路段，憑藉成熟的生活機能與捷運藍綠線交會優勢，成為這波外溢買盤的最大承接者。

最新實價登錄揭露，該區預售屋均價在短短五年間狂飆逾六成，漲幅高達65.11%，不僅展現驚人的保值力，隨著未來「台中最高樓」等國際級地標進駐，區段正加速蛻變為足以抗衡七期的新興豪宅聚落。

數據指出，西屯區台灣大道沿線的預售屋市場展現強勁爆發力，回顧民國110年，該區段預售均價僅落在每坪42.56萬元，隨著台中城市發展軸線西移，到了民國114年，均價已強勢攻上每坪70.27萬元大關，五年間漲幅達到驚人的65.11%，即便近期全台房市受政策影響，交易量能有所收斂，但台灣大道沿線預售屋價格走勢依舊穩健，顯示在市場盤整期，具備核心地段優勢的產品，仍是資金停泊的首選避風港。

這波房市熱潮也吸引眾多品牌建商插旗布局，包括達麗、雙橡園、精銳、陸府、興富發、新美齊與允將等一線開發商，紛紛鎖定台灣大道、單元二及文心路捷運沿線獵地推案，其中，台灣大道西屯沿線去年預售市場成交均價已站穩7字頭，全年累計成交128筆。

表現最為亮眼的個案當屬達麗建設推出的「達麗拾穗」，該案不僅擁有上市櫃建商的品牌加持，更具備三面臨路的稀缺角地條件，加上步行即可抵達捷運藍線與綠線交會的「市政府站」，強大的交通地利成功磁吸市中心換屋族與自住客目光，單案累計成交57筆，幾乎佔據該區段全年成交量的一半，最高成交單價更來到每坪78.21萬元，印證核心路段強大的價格支撐力。

除了住宅產品熱銷，台灣大道未來的地貌改變更是市場關注焦點，興富發建設位於台灣大道的「惠國段90地號」，擁有高達8573平方公尺的壯闊基地，特別聘請享譽國際的建築事務所Aedas操刀設計，預計將打造一座複合式摩天大樓。該案預計於2028年完工，屆時可望改寫台中天際線，成為「台中最高大樓」，這不僅將帶來龐大的商業動能，更將進一步推升周邊地段價值，成為支撐房價的強力定海神針。

不只台灣大道承接七期外溢買盤，緊鄰七期的南屯文心捷運軸線同樣戰火密布，新美齊建設斥資重金，以每坪338萬元、總價38.83億元拿下文心路與公益路口原BMW保養廠土地，並整合鄰近允將建設持有的土地，合計將推出逾千戶的住商混合大案，這也顯示開發商對於該區段未來的信心。

七期南側的單元二重劃區，在低密度、高綠覆的優質環境下，豪宅推案動能同樣強勁，包括「精銳ABBA」每坪成交價站上81.2萬元、「陸府續森」每坪92.7萬元，以及「雙橡園1518」創下每坪93.3萬元的驚人身價，顯示在品牌建商的頂級規劃下，七期外溢生活圈的房價天花板正不斷被突破。

台灣房屋信實重慶店店長張祐晨分析指出，相較於新興重劃區的生活機能仍需時間兌現，台灣大道、文心路與單元二等區段，本身即具備成熟的商圈機能與便捷交通網絡，對於自住客而言具有「即刻入住」的優勢。

他認為，未來的市場競爭將回歸產品本質，地段條件、規劃品質與居住需求的契合度，是決定房價走勢的關鍵。

西屯區台灣大道生活圈近五年預售行情一覽

資料來源：內政部實價登錄｜製表：富比士地產王