銀行放貸回歸自主管理　建商：去年直接回沒額度、差很大！現願意「積極評估」

銀行今年開始放貸回歸自主管理，建商直言很有感！（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

央行總裁楊金龍喊出「緊中帶鬆」，去年第四季理監事會後宣布，銀貸資金回歸銀行端自主管理，被業界視為「有條件放寬」，對此專家認為，2026年仍有龐大交屋潮，預估銀行放貸金額仍居高不下，加上股市創新高，防熱錢流入房市，央行管制手段不會有太大變化，預估2026年仍然是量縮的一年。

自2024年第7波信用管制實施後，央行要求銀行每季訂定總量管制目標，楊金龍表示，如果有嚴重脫離情勢，就會進行要求，而相關指標均有改善下，自2026年起，銀行不動產貸款總量回歸各銀行內部控管，只要按月報送資料即可。

觀察不動產貸款集中度，據央行數據，自2024年11月起，八大行庫不動產貸款佔總放款比率為40.37%，一年來始終居高不下，2025年9月金管會將新青安排除於銀行法72-2條後，至11月底續增至41.15%，遠高於全體國銀平均36.7%，顯示公股銀配合政策承作新青安推升不動產集中度；至於其他31家民營銀行集中度一年來則從37%降至34.88%。

銀行自主管制資金，是否有助於市場融資彈性與靈活性，寶和建設總經理王董騏表示，「實務上不能說額度增加，但銀行開始願意『積極評估』都更、危老案件，跟以前直接回覆沒有額度差別很大，這一點我的解讀是正面的。」

王董騏直言，「事實上從2025年開始，銀行端幾乎清一色告訴建商沒有額度、甚至不願意承作，現在可以說積極度提升不少。」而「現在市場跟2025年初的悲觀氛圍，已有逐漸好轉。」

此外，政府擬成立都更信保基金制度，鼓勵「自主都更」，且政策積極推動「都更金融服務」，都讓銀行端參與市場意願更高，加上政府近期宣示將大力推動都更、危老重建，作為擴大內需的重要政策，等於替房市資金注入一股活水，信心面也將提升不少。

至於市場是否在今年逐步回到樂觀，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則認為「不太容易」。他分析，今年仍然是大量交屋潮的一年，全年買賣移轉棟數預估的26至28萬棟，其中10至15萬棟都會是預售交屋潮，資金仍舊會留給首購、交屋的消費者，因此銀行放貸金額還是會居高不下，加上股市不斷創新高，為了避免熱錢流進房市，央行勢必不會放寬政策，「預估2026年仍然是量縮的一年。」