高雄有四個行政區，去年前十月預售屋銷售量大減九成。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台積電（2330）今(5)日一度上漲110元至1695元，創歷史新高價，終場收在1670元也帶動大盤衝破三萬點，不過反觀擁台積電設廠題材的台積宅，也入列十大量縮的行政區、年減幅不乏逾9成。
受銀行房貸緊縮及第七波選擇性信用管制的衝擊，2025年預售屋買氣急轉直下，統計顯示，去年前十月預售屋揭露量僅3萬件，相較前年量縮逾7成。
據永慶房產集團統計，2025年1-10月全台各行政區預售屋的交易量，僅成交30,180件，相較2024年同期的111,773件，量縮幅度高達73%，全台預售交易年減幅前十名的行政區，減幅都超過9成，其中高雄市包辦4個、新竹縣也有3個行政區，成交易重災區。
「2025年全台前十月的預售市場延續去年下半年較低迷的市況，消費者購屋心態偏保守觀望，量能自然受到壓縮。」永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，整體交易量下滑不少，2025年1-10月的預售屋交易量僅剩去年同期的27%，連帶使總銷金額也下滑許多，僅0.59兆元，相較2024年同期的1.99兆元，年減70.4%。
其中受惠於台積電進駐嘉義科學園區的外溢效應，嘉義朴子市在2024年同期交易量達891件，但到了2025年1-10月預售交易量僅41件，年減幅高達95.4%。
陳金萍表示，朴子市在科技題材帶動下，當地預售屋價格已提前反映未來就業與人口移入的上漲預期，建商也看準商機，短時間內不斷推出建案，使供給量快速暴增。今年因持續受政策影響，加上房價基期已高、市場又供過於求，因此當地交易量較去年量縮明顯。
同樣受惠於台積電設廠利多的新竹寶山鄉，預售交易量縮也達92.3%。陳金萍說明，寶山鄉為新竹房市蛋白區，隨著市區發展飽和及台積電設廠效應下，預售屋房價直線飆升，因房價已到相對高檔，加上受政策衝擊，2025年預售交易量急度量縮。
高雄市則有4大行政區，預售屋年減幅破9成，居全台最多的縣市。陳金萍指出，近年來，高雄市因產業題材及建設到位，加上房市熱絡，預售屋市場也跟著價量齊揚。不過，從去年下半年開始，受政策衝擊後，高雄開始呈現量縮價跌格局，預售買氣不振，交易量萎縮。
「即使像先前房市熱絡的北高雄區域，在台積電設廠帶動下，房市關注度大增。」陳金萍說，位於北高雄的仁武區因生活機能成熟、通勤便利，承接外溢自住需求，2024年交易量破千件，但到了2025年出現嚴重量縮，僅剩不到百件，買方購屋心態保守。
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