愛山林加大自建案推案力道，董事長祝文宇表示，明年讓利還是關鍵。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
愛山林（2540）今(30)日舉辦法說會，去年業績量爆衝賣破千億元，今年受到市場影響銷售量大減，董事長祝文宇表示，房市時機不好，現在還有土方之亂，有錢也沒得傾倒，今年推出的自建案打出「讓利價」，明年將推2千億新案，他說同樣會讓利，並直言，明年交易量是否回升，關鍵還是有多少建商願意賣夠便宜的價格。
愛山林前三季營收94.5億元，稅後純益6.3億元，EPS 0.68元。其中代銷案部分，去年賣出1,200多億元，今年截至11月銷售量約344億元，尚有1,037億元剩餘案量可售。
愛山林副董事長張境在表示，今年房市受到919政策調控，今年銷售量約400多億，主要是第三季推出的自建案「市政帝寶」案量較大，在股市好、經濟成長之下，近期市場有慢慢在回穩。明年自建案及代銷案將再推出2,091億元，其中自建案佔1,365億元，未來6年尚有3千餘億元的自建案待消化。
今年面對房市不景氣，喊出「讓利價」搶市，今日董事長祝文宇直言，「是噱頭嗎？懂得人就懂，我的建案是越賣越貴，板橋濱河帝景已經賣出8成了！」他說，現在外案少不是不接，而是在現在的市況下，要有好的銷售成績，就要賣夠便宜的價格，因此公司在接案上比較保守，自建案都走讓利價。
事實上，愛山林近年自建案比重愈來愈高，明年推出的2千億元，自建案即占了2/3，2026年預計也有240億元案量完工，包括士林「圓山帝寶」、板橋「帝景2號」及「帝景6號」、三重「市政官邸1號」、寶山「新竹帝寶系列」。
祝文宇認為，明年房市交易量是否回升，關鍵就在於有多少建商願意賣夠便宜的價格。「房地產要選原料，有幾家公司是專業的可以選的，很多公司都在賺打工錢，要觀察有多少建商有賣便宜的條件，我們很多建案都是多年前取得的土地，有本錢讓利。」
他強調，房市回歸到供需，供過於求的區域，房價會有「越賣越低」的趨勢，但供不應求的區域就不受影響，只要是好的地點，現在就是最好的購屋時機。
祝文宇說，現階段土方、材料問題不解決，光是土方，發生問題後，成本就增加了五、六倍，現在只要地下室還沒挖好的就會停工，大受影響，而這也不是我們能控制的，最終造價還是會轉嫁在新房上，所以仍然會漲。
至於政策，祝文宇認為，現在台灣錢是比過去「淹腳目」的時候還多，只是政府不希望資金流向房市，但打房一年多下來，業界與和購屋族已經受不了，加上明年遇到選舉年，預期央行在信用管制上會稍有鬆綁，長期房市一定會好。
愛山林目前在手自建案總銷金額達4,296億元，未來5年每年均有百億元交屋量，明年交屋金額達240億元，2027年267億元，2028年205億元，2029年152億元，2030年378億元，2031年以後更達3,054億元以上。
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