位於漢口路上、屋齡超過20年的紐約廣場社區，近期釋出一筆金拍屋資訊，換算單坪房價僅3萬多元。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
中市北區漢口商圈知名社區「紐約廣場」，近期出現一筆震撼市場的「金拍屋」資訊。兩間套房合併標售，底價竟僅開出68萬2107元，換算每間套房只要34萬元、單價僅約3萬元，與周邊行情形成驚人落差，然而，法拍專家示警，該案屬於特殊的「未辦繼承標售」，背後尚有高額抵押權設定，投資人若未釐清法規就進場搶標，恐面臨「債務上身」的風險。
根據台灣金服公司（TFASC）公告，該標的物位於漢口路四段，預計於民國115年3月19日開標。案件緣起於原屋主民國96年過世後，長達15年未辦理繼承登記，依《土地法》規定由地政機關列管期滿後移請國產署標售。若順利標脫，價金將存入國庫專戶列管10年，屆時若仍無繼承人提領則全數充公。
「樂居網」資料顯示，「紐約廣場」近一年成交均價為每坪28.81萬元，歷史最高價曾達32.43萬元，目前市場待售套房開價約在279萬至368萬元之間。此次標售底價不到70萬元，看似「買到賺到」，但其實魔鬼藏在細節裡。
檢視該案謄本資料，該物件設有「合作金庫資產管理公司」的最高限額抵押權240萬元，法拍業者指出，這類「逾期未辦繼承標售」案件與一般法院拍賣（法拍）性質不同，一般法拍在拍定後，法院會職權塗銷抵押權，得標人取得的是乾淨產權；但未辦繼承標售案，若公告未特別註明塗銷，依規定得標人恐需「繼受」該筆他項權利。
換言之，民眾若以70萬元得標，取得產權後，可能還需面對資產管理公司的追償，或需額外準備資金協商清償舊債，才能真正擁有房屋，若將此「隱藏成本」加回，實際入手價格可能已逼近甚至高於市價。
儘管如此，由於標的物地段精華，加上底價極低，預料仍將吸引不少自認有能力處理債務的資深投資客關注，業界推估，投標者應該會相當踴躍，該案最終標脫價格加上債務處理成本，回歸市場行情甚至超越的可能性極大。
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