台中市北屯區文心路、崇德路口的福懋加油站已掛出歇業公告，黃金角地未來動向讓人關注。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
位於台中市北屯區文心路與崇德路口的福懋加油站，近期已於站內掛出歇業公告、將於本月底停止營業，隨著加油站確定退場，這塊位處捷運綠線沿線、條件稀有的黃金角地，也隨即成為市場熱議焦點，外界開始關注後續土地將如何轉型運用。
該地地坪約666.7坪，為文心崇德商圈核心角地，市場消息指出，該土地已由知名餐飲品牌赤鬼集團以每月約200萬元承租，並規劃投入約2億元打造全新餐飲品牌旗艦據點。實際向相關人士查證，確實由赤鬼集團取得承租權，不過因涉及原加油站拆除與土地整備作業，實際開幕時程仍未對外公開，據點最快也要到2027年後才有機會亮相。
進一步查詢謄本資料，該筆土地地主為福懋加油站母公司，自2000年取得土地以來持有至今已逾25年，期間未設定任何貸款，屬長期持有型資產，隨著區域開發成熟與捷運效應發酵，土地價值不言可喻。
群義房屋文華甘心店專案經理温峻豪分析，近年房市景氣轉趨保守，加上軌道經濟逐步成形，不少地主開始調整資產配置策略。「相較自行經營報酬有限、且須承擔營運風險的加油站業務，釋出具戰略價值的角地收租，可創造穩定且高額的現金流，同時保留土地長期增值空間，是目前不少大型地主的共同選擇。」
若以月租金200萬元、基地面積666.7坪換算，單坪月租約3000元。温峻豪指出，雖然總租金金額高，但若對照周邊約30坪的一樓透天店面，月租多落在8至10萬元，高標甚至達12至15萬元，換算單坪水準後，此案租金仍屬合理區間，主要是基地規模較大，才推升整體租金水位。
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