房市新聞

塭仔圳結合溪北新都心 泰山、五股潛力直追新莊 2021-12-13

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文/富比士地產王


新北市塭仔圳計劃啟動,加上政府的溪北新都心規劃,未來將結合五股的新北產業園區與新莊知識產業園區,打造成為「新五科技城」,帶動新五泰區域發展緊密結合,房市快速起飛。隨著新莊房價站上6字頭,泰山5字頭、五股4字頭的時代也即將來臨。


根據內政部戶政資料統計,今年新北市前8月的設籍家戶數較去年12月底增加了1萬0382戶,增加設籍戶數的前五名行政區,分別是新莊、淡水、板橋、林口與土城,顯示便捷的交通建設讓生活機能好轉,持續吸引年輕族群跨區定居,也連帶翻轉城市版圖,快速催熟新興蛋白區。


尤其是新莊,近年在不少企業總部遷入、宏匯廣場開幕,以及國際觀光飯店選定進駐後,區域進入快速發展期,大量移入的居住人口,使得新莊副都心與頭前重劃區的新案價格穩站6字頭並上看7字頭,也進一步帶動鄰近五股、泰山等衛星區域房市,其中又以塭仔圳重劃區最受矚目。


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溫仔圳重劃區是新北市政府列為重點發展的大型重劃區,以大漢溪為分界,區內包含而溪北的新莊與泰山區,以及少部分的五股區,擁有北台灣難得的大面積開發腹地。全區分為兩區,共397.31公頃,近期正力促原有的舊廠房拆遷,第一區最快2025年完工。


除了重量級的塭仔圳重劃區,新北市政府在鄰近還規劃溪北新都心,結合周邊新北知識產業園區與新莊知識產業園區,打造成「新五科技城」,帶動新五泰區域發展緊密結合。龐大產業聚落與人口,加上鄰近機場捷運、預計2023年動工的五泰輕軌,以及台65、64快速道路與中山高等交通樞紐地位,發展潛力無窮。


在地經營20餘年的五泰房屋執行長李政哲指出,過去新莊、泰山與五股等區工廠林立,如今黑鄉印象將大翻身,塭仔圳重劃區的啟動尤其具有關鍵意義。該重劃區包含新泰與港泰兩大自辦重劃區,雖有超過98%門牌都在泰山,但地理位置鄰接新莊、五股,目前已有包括華固、潤泰新、新潤、海悅、寶佳、茂德等重量級建商都已提前插旗。


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至於五股,因與泰山相鄰,基本上可視為同一生活圈,隨著昔日的垃圾山蛻變為藝術公園「夏綠地」,國民運動中心也正式啟用,距離新莊副都心也不遠,加上房價相對新莊與蘆洲兩區便宜而成為房價鞍部區,在比價效應下,吸引不少來自新莊、三重、蘆洲等地的首購與置產客群。


在地房仲指出,目前泰山的新案價格每坪已穩站4字頭、五股約每坪35萬元左右,與開價5字頭的三重、蘆洲、新莊相比,五、泰2區相對親民,是吸引民眾移居的主因,但隨著近半年買氣快速升溫,當地房價也成長不少,過去在五泰區域還能找得到1200萬左右的3房產品,如今普遍都要1400~1600萬元。


李政哲指出,五股、泰山吸引首購族進場,尤其建設題材讓洲子洋重劃區房價追漲,研擬中的五股泰山輕軌也再次拉抬兩區的能見度;至於泰山,目前以塭仔圳、十八甲等鄰近新莊的區段價位較高,其他地段仍能找得到相對低價的房子,待未來塭仔圳重劃完成,區域房市將呈現截然不同的面貌。



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